شناخت و واگذاری پرونده‌های ملکی به بهترین وکیل ملکی بهترین راهکار برای جلوگیری از این زیان مالی است. ملک جزء دارایی‌های غیرمنقول و بسیار مهمی است که قیمت زیادی دارد و نمی‌توان برای مشکلات حقوقی متنوع و گاهی پیچیده آن به طور اختیاری و خودسرانه عمل کرد. اهمیت یک وکیل ملکی در این پرونده‌ها زمانی است که تخلف و جعل اسناد ملکی یا قیمت و متراژ ملک زیاد است و احتمال از دست دادن این دارایی ارزشمند بیشتر می‌شود.
بنابراین با هزینه مناسب از بهترین مشاوره و راهنمایی کاربردی و مفید گروه حقوقی دپارتمان معید می‌توان بهره برد تا از کمک این وکلای ملکی بهره‌مند گردید. در ادامه نیز به طرح و معرفی بهترین و معتبرترین وکیل ملکی در تهران، وظایف و ویژگی‌های آن و پاسخ به سوالات حقوقی مختلف به کمک این وکلا پرداخته خواهد شد.
وکیل ملکی، وکیل پایه یک دادگستری است که در قوانین و مقررات مربوط به اسناد و املاک تسلط کافی دارد. به عبارت دیگر وکیل ملکی کسی است که تخصص و تجربه خود را در زمینه قوانین و مقرراتی که به املاک و مستغلات مربوط می‌شود، به کار می‌گیرد. این وکیل ماهر، در پیچیدگی‌های موضوعات املاک، از قراردادهای خرید و فروش گرفته تا دعاوی ملکی، راهنمای مطمئنی برای افراد است.
یک وکیل ملکی با دانش حقوقی عمیق خود، میتواند در مواردی زیر به شما کمک شایانی کند:
هر وکیل ملکی در قبال قانون، دادگاه و حقوق موکل خود وظایفی دارد که عمل به آنها الزامی و مهم و مبنایی برای انتخاب بهترین وکیل است. بنابراین مهمترین و اصلی‌ترین وظایف بهترین وکیل ملکی در تمام نقاط تهران عبارتنداز:
وکیل ملکی تخصص خاصی در امور حقوقی مرتبط با ملک و زمین دارد و میتواند در موارد مختلف مرتبط با این زمینه کمک کند.
وکیل ملکی میتواند مشاوره‌های قانونی در خصوص معاملات ملکی، قراردادها، مستندات و پرونده‌های قضائی ارائه دهد.
در صورت بروز اختلافات یا دعاوی قضائی، وکیل ملکی میتواند نماینده موکل خود شده و او را در دادگاه نمایندگی کند.
وکیل ملکی میتواند در تنظیم، بررسی و تایید قراردادهای خرید و فروش ملک یا اجاره و رهن املاک کمک کند تا اطمینان حاصل شود که قراردادها مطابق قوانین و مقررات معتبر و بدون نقص انجام شده‌اند.
وکیل ملکی میتواند مستندات ملکی را بررسی کرده و اطمینان حاصل کند که هیچ مشکل قانونی یا اداری وجود ندارد.
یک وکیل ملکی با تجربه باید بتواند پرونده‌ها و مسائل مرتبط با ملک و زمین را با دقت تحلیل کند، جزئیات مختلف را شناسایی کرده و راه‌حل‌های مناسبی ارائه دهد. توانایی در تحلیل و پیش‌بینی پیامدهای قانونی مختلف میتواند به ارائه راه‌حل‌های بهتر و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی کمک کند.
وکیل ملکی با تجربه باید بتواند پرونده‌های مختلف را با دقت و حرفه‌ای پیگیری کرده و در هر مرحله از فرآیند دادگاهی و اداری، مشاوره و راهنمایی‌های مناسبی ارائه دهد تا موکل بتواند به اهداف قانونی خود دست یابد.
وکیل ملکی باید با موکل در ارتباط باشد، اطلاعات و توضیحات لازم را به او ارائه دهد و از وضعیت پرونده و مراحل مختلف آگاهی دهد.
وکیل ملکی و اراضی باید توانایی لازم را برای پیگیری هر دو نوع دعوی حقوقی و کیفری در زمینه‌های مرتبط با املاک و اراضی داشته باشند. این توانایی شامل آشنایی با فرآیندهای دادگاهی، تهیه و تدوین اسناد و مدارک مورد نیاز و همچنین ارتباط با مراجع قضائی و اداری مرتبط می‌شود.
وکلا باید توانایی تهیه اسناد و مدارک مستند و قوی برای طرح دعاوی حقوقی و کیفری را داشته باشند. این اسناد و مدارک میتوانند در اثبات ادعاهای موکل و همچنین در کسب حقوق وی کمک کننده باشند.
ممانعت از حق، فک رهن، فروش مال غیر، انتقال مال غیر و امثالهم بوده است در یک تقسیم بندی کلی دعاوی ملکی در سه دسته ذیل مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
هر یک از این دعاوی حسب مورد طرح و اقامه آن منوط به تشریفاتی بوده تا به آن ترتیب اثر داده شود مثلا در جایی که شما به عنوان مالک می‌خواهید علیه فروشنده‌ای که اقدام به فروش مال غیر کرده و مالی را به چند نفر فروخته طرح دعوی کنید در اینجا شما می‌بایست بررسی کنید که دعوی مربوطه جز کدام یک از سه گروه اصلی می‌باشد و سپس اقدام به اقامه دعوی کنید، چرا که در غیر این صورت دعوی شما به علت عدم صلاحیت مرجع رسیدگی رد خواهد گردید.
در مثالی که زدیم دعوی فروش مال غیر یک دعوی کیفری می‌باشد و شما بایستی شکوائیه خود را در دادسرایی که جرم در آنجا تحقق یافته مطرح کنید و نمی‌توانید مثلا در دادگاه کیفری یک و یا دادگاه محل وقوع ملک آن را طرح کنید. بنابراین تشخیص و اقامه دعوی ملکی منوط به رعایت تشریفاتی است که عدم توجه به آن ممکن است موجب گردد که پرونده شما از روند رسیدگی خارج و به آن ترتیب اثر داده نشود.
به طور کلی موضوعات و دعاوی ملکی به سه دسته کلی دعاوی حقوقی ملکی، دعاوی ثبتی ملکی و دعاوی کیفری تقسیم می‌شوند که هر کدام نیز موضوعاتی جزئی و زیر مجموعه دارند. بنابراین مطابق قانون و از جمله رایج‌ترین موضوعات پرونده‌های ملکی عبارتنداز:
در مزاحمت ملکی تصرف یا قصد تصرف توسط دیگران مشاهده نخواهد شد بلکه شخص ثالثی دردسرهای خاصی را برای مالک ملک غیرمنقول ایجاد خواهد کرد و باید با اثبات این جرم علیه مجرم اقدام به شکایت کرد. برای اثبات مزاحمت ملکی دو روش وجود دارد که اولی اثبات سابقه تصرف ملک توسط خواهان و دومی تصرف بدون رضایت خواهان که امکان پیگیری این موارد با روش‌های حقوقی و کیفری نیز وجود دارد. در صورت وجود شاهد می‌توان از شهادت آن در دادگاه استفاده کرد و همچنین اسناد رسمی و معتبر اثبات کننده وقوع این جرم نیز از دیگر راه‌های کمک کننده برای اثبات مزاحمت ملکی در دادگاه است.
بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، مجازات این جرم حبس از یک ماه تا یک سال است و از جرائم قابل گذشت است. مطابق قانون مجازات حبس تعزیری، مجازات این جرم برای املاک متعلق به اشخاص خصوصی، حبس از ۱۵ روز تا ۶ ماه است و این جرم به طور مستقیم مطابق قانون درجه هفت، قابل پیگیری در دادگاه هستند. بنابراین بعد از انجام تحقیقات دادگاه کیفری، اثبات جرم و انجام جلسات دادرسی با حضور وکیل و فرد شاکی به همراه متشاکی پرونده حکم نهایی دادگاه تعیین کننده میزان مجازات مزاحمت ملکی مطابق قانون برای فرد مجرم است.
وکیل متخصص امور املاک یک وکیل پایه یک دادگستری است که در حوزه املاک و قوانین و مقررات مربوط به اسناد ملکی تسلط دارد. با توجه به تغییر و تحولات ایجاد شده در قوانین ملکی، فرایندی پیچیده و تخصصی برای امور حقوقی املاک باید طی شود که این امر تنها از عهده برترین وکلای متخصص و ویژه ملک به نتیجه مطلوب می‌رسد. بنابراین به دلیل دانش محدود اکثر افراد از قوانین ملکی و ارزشمندی بالای این املاک نمی‌توان ریسک فعالیت و عملکرد خودسرانه طرح شکایت و دعاوی را شخص موکل انجام دهد و این جا است که اهمیت حضور و مشاوره یا اخذ راهنمایی و قبول وکالت پرونده توسط وکیل ملکی بیشتر خواهد شد.
دعوی ملکی از پیچیدگی خاصی برخوردار بوده که موفقیت در آن داشتن تخصص کافی را می‌طلبد وجود یک وکیل متخصص در این امر از آنجایی که به قوانین ملکی و رویه‌های قضایی مرتبط با آن تسلط کامل داشته کار را برای شما آسان‌تر و میزان موفقیت شما را افزایش خواهد داد.
گاهی اوقات این تصور به وجود می‌آید که خود فرد احساس می‌کند که میتواند بدون کسب مشاوره از یک فرد متخصص هم می‌توان یک دعوی ملکی را پیش برد و در آن موفق شد بله این امر امکان‌پذیر است.
اما این نکته را فراموش نکنید که برخلاف سایر دعوی صرف اقامه دعوی کافی نبوده بلکه شما منوط به ارائه مدارکی مستند و مستدل بر اینکه بخواهید اثبات کنید حقوق مالی شما تضییع شده و از مالکیت‌تان خارج گردیده می‌باشید که بدون آن هرگز مالکیت شما اثبات نخواهد گردید، و در اینجا علی رغم صرف هزینه و وقت شما نمی‌توانید به حقوق مالی خود برسید.
پس به بیان ساده‌تر طرح دعوی ملکی به حدی پیچیده و حساس است که وجود یک فرد کارآزموده در این حوزه را می‌طلبد و فردی که قرار است وکالت یک پرونده ملکی را بر عهده بگیرد بایستی چندین سال متمادی در حوزه دعاوی ملکی کسب تجربه نموده باشد تا بتواند از پس یک پرونده ملکی برآید و در آن موفق گردد. پس وجود یک وکیل ملکی کاربلد به شما در موفقیت‌تان کمک شایانی خواهد کرد.
نوع خدماتی که می‌توان از وکیل ملکی دریافت کرد بستگی به موضوع پرونده و مشکلات حقوقی و کیفری یا ثبتی ملک دارد که در هر شرایط این کمک‌ها و اخذ مشاوره برای روند و نتایج پرونده بسیار کاربردی و مفید خواهند نمود. شانس پیروزی و حل و فصل پرونده‌های ملکی با وکیل متخصص این حوزه بیشتر شده و دیگر نیازی به صرف هزینه و انرژی و وقت در مسیرهای غلط و بدون نتیجه با حضور وکیل مجرب ملکی نخواهد شد. از دیگر کمک‌های وکیل ملکی هنگام خرید و فروش، املاک تجاری و مسکونی، تنظیم قرارداد زمین و ملک، جلوگیری از بندهای پر ریسک توافقات قرارداد، تایید قانونی و اعتبار اسناد ملکی و جلوگیری از هر زیان احتمالی است.
در انتخاب بهترین وکیل ملکی بهتر است که علاوه بر ویژگی‌های مطرح شده به ارتباط آن با دیگر موکلان و تخصص او در تنظیم قراردادها و درخواست‌های قضائی نیز دقت شود. همچنین تجارب وکیل ملکی در تدوین قراردادها و متمم‌های مربوط به آن، تنظیم دادخواست و معرفی صحیح خواسته دعوی و موکل، مهارت در نگارش لوایح مختلف در هر مرحله، اعلام تقاضاهای قانونی به موقع و برای تقویت موضع موکل از دیگر نکات قابل توجه در انتخاب وکیل ملکی در تهران است. اعلام اعتراض به موقع برای حقوق موکل، آگاهی کامل از قوانین ملکی و قید دقیق بندهای مفید و به نفع موکل در قراردادهای خرید و فروش ملک نیز از دیگر نکات با اهمیت است.
وکیل ملکی وکیلی است که مهارت و تسلط کافی را در امور ملکی و دعاوی مرتبط با آن داشته است. وکیل ملکی قرار است از حقوق مالی افراد که به عنوان مهمترین دارایی آنها محسوب شده و هم اکنون به علل متعدد از جمله تصرف غیر قانونی از تصرف صاحب مال خارج شده است دفاع و آن را به او بازگرداند. در اینجا این وکیل قرار است وکالت یکی از پیچیده‌ترین و حساس‌ترین پرونده‌ها را برعهده بگیرد پس می‌طلبد که در حوزه دعاوی ملکی تجربه و تسلط کافی را داشته باشد.
دعاوی مربوط به ملک و املاک مسکونی و غیرمسکونی همواره پرهزینه، حساس و بااهمیت و گاهی پیچیده و زمان‌بر به ویژه در نقاط مختلف در پایتخت همراه هستند. بنابراین شناخت بهترین وکیل ملکی در تهران که دارای بیشترین تجربه، اعتبار و پیشینه موفق بوده اولویت تمام افرادی باید باشد که با این گونه از پرونده‌های حقوقی و یا ثبتی مواجه هستند. شناخت بهترین وکیل با جستجو و تحقیق درباره وکلای پایه یک دادگستری که از پروانه وکالتی معتبر برخوردار بوده و اکثر پرونده‌های خود را با موفقیت در نتایج طی کرده، ممکن است. در این زمینه املاک و امور حقوقی آنها هم اکنون گروه وکلای معید با بهترین و بیشترین سوابق، تسلط و آگاهی به انواع موضوعات پرونده‌های ملکی و مالکیت را دارد و با یک بار دریافت مشاوره از این گروه، به سطح بالای استانداردهای وکلای کارشناس ملکی پی‌برده می‌شود. دپارتمان معید نه تنها یک وکیل بلکه مجموعه‌ای از بهترین نیروهای متخصص در زمینه دعاوی ملکی را در اختیار موکلان خود قرار خواهد داد.
در تهران به دلیل جمعیت و وسعت پایتخت، نیاز به وکیل در زمینه شرکت و تجارت، امور خانواده، جرائم مختلف، امور چک و اسناد پرداختی، اخذ ویزا و صدها مورد دیگر همواره اولویت اشخاص است. از طرفی تعداد وکلای مدعی حل پرونده در کمترین زمان و با بهترین عملکرد و نتیجه زیاد است اما در گروه دپارتمان حقوقی معید، دسترسی به وکیل آسان، سریع و با نتایج مثبت قطعی و حقیقی همراه است. این گروه حقوقی معتبر و متخصص در همه زمینه‌ها و حوزه‌های حقوقی و کیفری داری چند وکیل ممتاز، حرفه‌ای، مجرب در انواع پرونده‌های کیفری بوده و هر کدام نیز پیشینه و خصوصیات منحصر به فردی دارند که آشنایی با همه آنها نه تنها خالی از لطف نیست بلکه مفید و در مواقع نیاز ضرورت دارد.
از دیگر گزینه‌های معرف و خوش‌نام به عنوان بهترین وکیل پایه یک دادگستری تهران، آقای عماد نمرودی است که سابقه زیادی در امور کیفری و حقوقی انواع پرونده ملکی دارند. این وکیل علاوه بر تخصص عالی و سابقه طولانی در حل و فصل پرونده‌های بیمه افراد و مراکز مختلف در سایر زمینه‌های حقوقی و مدنی، خانواده و یا فرایندهای مراتبی قضایی آگاهی و دانش کافی دارد و همه موکلان از همکاری و قبول پرونده آنها توسط این وکیل عالی رتبه رضایت دارند.
در نتیجه با مراجعه به دپارتمان حقوقی معید و دریافت مشاوره درباره مشکل خاص مورد نظر علاوه بر امکان صحبت با یک وکیل مجرب در زمینه آن مشکل، از مشورت و نظرات و تجارب دیگر همکاران آن نیز برخوردار خواهند شد. در دپارتمان معید علاوه بر آقای نمرودی سایر کارشناسان حقوقی دارای مدارک و مدارج دانشگاهی، پروانه وکالت و سوابق گوناگون در هر حوزه اجرای ثبتی، حقوقی، کیفری و یا پرونده‌های نیازمند به این روش‌های زوجی هستند.
دانش و آگاهی از همه قوانین و تبصره‌های مربوط به مالیات و مالیات ستانی و املاک و اراضی و همه انواع موضوعات در تخصص وکیل پایه یک دادگستری آقای سید فرزاد موسوی است. موفقیت‌های این وکیل مجرب در مشاوره کاربردی و قبول وکالت پرونده‌های پیچیده مالیاتی شرکت‌ها و افراد، چشمگیر بوده است و امکان برقراری ارتباط راحت و طرح مشکلات مالیاتی خود با این وکیل دپارتمان حقوقی معید وجود دارد.
از طرفی ارائه راهکار و حل و فصل پرونده‌های مربوط به مالیات و امور مالی شرکت، مالیات بر ارزش افزوده و هر مالیات مستقیم و غیرمستقیم دیگری نیز به کمک این وکیل درجه یک و کاردان انجام خواهد شد. در بین وکلای حقوقی معید، علاوه بر تخصص در هر شاخه خاص حقوقی، در دیگر امور وکالتی و حقوقی می‌توان از دانش آقای فرزاد موسوی و یا همکاران او بهترین استفاده را نمود.
به طور خلاصه هزینه یا حق‌الوکاله وکیل در دعاوی ملکی، بین 7 تا 10 درصد از بهای خواسته تعیین می‌شود. این مبلغ با در نظر گرفتن نوع دعوا اعم از مالی مانند دعوای الزام به تنظیم سند و غیرمالی مانند رفع تصرف عدوانی متفاوت است.
به موجب ماده 9 آئین‌نامه تعرفه حق‌الوکاله مصوب 1399 که در حال حاضر و در سال 1403 با لحاظ ماده 62 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تعرفه وکالت و میزان حق‌الوکاله وکیل دادگستری در دعاوی مالی، در صورتی که حکم دادگاه بدوی، در مورد بهای خواسته یا همان خواسته دعوی، قطعی باشد، 10 درصد بهای خواسته بوده و اگر حکم دادگاه بدوی قطعی نباشد، حق‌الوکاله وکلا در دعاوی مالی مطابق جدول زیر تعیین می شود:
تا مبلغ پانصد میلیون ریال (8 درصد بهای خواسته)
نسبت به مازاد بر مبلغ پانصد میلیون ریال تا دو میلیارد ریال (7 درصد بهای خواسته)
نسبت به مازاد بر مبلغ دو میلیارد ریال تا ده میلیارد ریال (5 درصد بهای خواسته)
نسبت به مازاد بر مبلغ ده میلیارد ریال تا سی میلیارد ریال (4 درصد بهای خواسته)
از مبلغ سی میلیارد ریال به بالا(3 درصد بهای خواسته)
وکیل ملکی بیشترین تاثیر را در از دست دادن ملک یا جلوگیری از کلاهبرداری‌های رایج دارد. هر وکیل ملکی ممتاز و شایسته دارای وظایف معین و ویژگی‌های خاصی است که با تحقیق و کسب اطلاعات از موفقیت‌های آنها می‌توان بهترین وکیل را برای پیچیدگی‌های پرونده املاک خود انتخاب کرد. در نتیجه کمک‌ها و منافع زیادی از مشاوره و اخذ وکیل برای دعاوی و موضوعات مختلف کیفری، حقوقی و ثبتی ملک به ویژه در زمینه مزاحمت ملکی برای موکل ایجاد خواهد شد.
همچنین در دپارتمان حقوقی معید امکان آشنایی، اخذ مشاوره و ارائه درخواست پذیرش وکالت پرونده‌های ملکی به بهترین وکلای تهران وجود دارد. در این مقاله نیز به معرفی وکیل ملکی در تهران و نحوه و نکات مهم برای انتخاب این وکیل پایه یک دادگستری پرداخته شد.
1- دعاوی ملکی شامل چه مواردی است؟
این دعاوی شامل امور کیفری، ثبتی و حقوقی از جمله دعاوی سرقفلی، تحویل و تنظیم اسناد ملکی، جعل اسناد، کلاهبرداری در خرید و فروش ملک و ده‌ها موضوع و شکوائیه مختلف دیگر است.
2- آیا خرید و فروش املاک وقفی ممکن است؟
املاکی که در تصرف و وقف اداره اوقاف هستند، مطابق شرایط و طبق مفادی از قانون از جمله ماده ۸۸ قانون مدنی قابل خرید و فروش هستند. بنابراین در شرایط عادی امکان خرید و فروش ملک وقف شده وجود ندارد مگر با مجوزهای قانونی و مطابق سایر تبصره‌ها که بتوان ملک را معامله کرد.
3- آیا خریدار میتواند خسارتی بابت خرید ملک غیر دریافت کند؟
بعد از شکایت از فروشنده ملک و اثبات آگاهی او از فروش ملک به غیر دو خسارت برای مجرم وجود دارد که یکی برای خریدار بوده اما تصمیم نهایی با رای دادگاه و دریافت خسارت بابت خرید ملک غیر توسط خریدار تنها با کمک و مشورت با وکیل ملکی و طرح شرایط پرونده برای او با شانس زیاد همراه است.
4- دعاوی ملکی میتوانند ماهیت کیفری هم داشته باشند؟
بله برای برخی از دعاوی ملکی از جمله جعل اسناد و کلاهبرداری یا خیانت در امانت ماهیت کیفری داشته و در صورت اثبات این جرائم مجازات نقدی یا حبس برای مجرم مطابق قوانین کیفری قابل پیش‌بینی است.
5- جعل سند از چه روش‌‌هایی قابل شکایت و پیگیری است؟
برای جرایم جعل اسناد و مدارک ملکی که از جرایم کیفری بوده می‌توان شکوائیه تنظیم کرد اما علاوه بر روش کیفری از روش حقوقی نیز می‌توان برای مجازات این جرم اقدام کرد. در واقع دعاوی حقوقی برای اثبات جعل سند و ابطال آن اما دعاوی کیفری برای اعمال مجازات برای مجرم با درخواست شاکی کاربرد دارند.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده