کاربری املاک مختلف متفاوت است که در پروانه‌ای که برای هر ملک صادر می‌شود، نوع کاربری آن نیز مشخص می‌شود. برای مثال کاربری املاک می‌تواند مسکونی، اداری یا تجاری باشد. املاک تجاری جزو کاربردی‌ترین املاک محسوب می‌شوند که برخی از صاحبان املاک تجاری، ملک خود را به صورت اجاره‌ای به اشخاص دیگر واگذار می‌کنند. اما در شرایطی که بین صاحب ملک تجاری و مستاجر اختلافی به وجود آید، یا ملک دچار مشکل شود، می‌توان نسبت به تخلیه ملک تجاری اقدام نمود. اما این سوال برای بسیاری از افرادی که در این شرایط قرار می‌گیرند به وجود می‌آید که تخلیه اماکن تجاری چگونه است و چه قوانین و الزاماتی دارد.
هنگامی که صاحب ملک تجاری ملک خود را به صورت اجاره‌ای به شخص دیگری واگذار می‌کند، تعهدات و قوانینی را بین خود و مستاجر مشخص می‌کند. در صورتی که مستاجر و موجر به تعهدات خود عمل نکنند و در استفاده از ملک قوانین و الزامات رعایت نشود، صاحب ملک یا مستاجر نسبت به تخلیه مغازه یا ملک تجاری اقدام خواهند نمود.
ملک تجاری به املاکی گفته می‌شود که کاربری اصلی آن‌ها برای فعالیت‌های تجاری و کسب‌وکار تعیین شده است. این ملک‌ها می‌توانند شامل مغازه‌ها، فروشگاه‌ها، دفاتر کار، رستوران‌ها، هتل‌ها، مراکز خرید و هر نوع ساختمان یا فضایی باشند که به منظور انجام فعالیت‌های تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرند. از نظر حقوقی، مالکیت و استفاده از املاک تجاری با املاک مسکونی تفاوت‌هایی دارد و قوانین و مقررات خاص خود را می‌طلبد. برای مثال، نوع قراردادهای اجاره و حق کسب و پیشه در املاک تجاری با املاک مسکونی متفاوت بوده و باید به صورت تخصصی تنظیم شوند.
حکم تخلیه ملک و مغازه تجاری، به موضوعی گفته می‌شود که مالک مال ملک تجاری علیه متصرفی که سابقا با اذن و رضایت او شروع به تصرف کرده است یعنی مستاجر ملک تجاری می‌گیرد.
این حکم در مواردی صادر می‌شود که مدت اجاره به پایان رسیده و مستاجر از تخلیه ملک و مغازه تجاری خودداری می‌کند، یا اینکه مستأجر تخلفاتی از قبیل عدم پرداخت اجاره‌بها یا تخریب ملک و مغازه تجاری انجام داده است.
طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر: موجر می‌تواند پس از انقضای مدت، تخلیه عین مستأجره را از مرجع ذیصلاح درخواست کند.
قوانین و مقررات مختلفی در رابطه با تخلیه اماکن تجاری وجود دارد که برای تنظیم قرارداد نیز باید به یکی از انواع این قراردادها حاکم بود. برخی از قوانین و مقرراتی که در رابطه با موجر و مستاجر هستند عبارتنداز:
مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، بعد از اتمام انقضای مدت قرارداد نمی‌توان مستاجر را اجبار به تخلیه ملک تجاری کرد مگر در موارد استثنایی که در این قانون بیان شده است. قبل از این که قانون مصوب 1376 وضع شود، هر قراردادی که تنظیم می‌شد، مطابق با قانون مصوب 1354 بود. با توجه به قوانینی که در سال 1362 مربوط به تخلیه وضع شد، امکان تخلیه ملک با پایان اعتبار قرارداد وجود دارد.
قانون مربوط به روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 نیز به اجاره ملک تجاری و تخلیه آن با توجه به قانون مدنی و توافق طرفین حاکم است. یعنی درصورتی که طرفین قرارداد، قوانین و الزاماتی در قرارداد ذکر کرده باشند که توافقات آن‌ها با قانون منافاتی نداشته باشد، می‌توانند مطابق با توافق خود عمل کنند.
اما در صورتی که توافقی بین طرفین قرارداد ملک تجاری مشخص نشده باشد نیز، روابط آن‌ها مطابق با قانون مدنی مشخص می‌شود. در قراردادهای بعد از سال 1376، موجر یا صاحب ملک می‌تواند بعد از اتمام انقضای قرارداد ملک تجاری، خواستار تخلیه مستاجر شود.
همانطور که گفته شد برای اجاره ملک تجاری قراردادی تنظیم می‌شود و الزامات و موارد مهمی در قرارداد ذکر می‌شود. قرارداد ملک تجاری نیز مانند قرارداد اجاره سایر املاک دارای مدت مشخصی است. قاعدتاً مستاجر هنگامی باید ملک تجاری را تخلیه کند که مهلت قرارداد به اتمام رسیده باشد. اما در برخی از موارد نیز در صورتی که شرایطی حاکم باشد، هم مستاجر و هم موجر می‌توانند درخواست تخلیه ملک تجاری را داشته باشند. در ادامه به شرایط تخلیه ملک تجاری به درخواست موجر و مستاجر خواهیم پرداخت.
امکان تخلیه اماکن تجاری به درخواست موجر یا صاحب ملک وجود دارد. اما صاحب ملک زمانی می‌تواند نسبت به تخلیه ملک تجاری درخواست دهد که یکی از شرایطی که در ادامه بیان می‌شود حاکم باشد.
در صورتی که ملک تجاری عیب و ایرادی داشته باشد و نیاز به تخریب آن وجود داشته باشد.
در صورتی که مستاجر نسبت به پرداخت به موقع اجاره متعهد نبوده و یا موارد ذکر شده در قرارداد را رعایت نکند.
در شرایطی که موکل ملک را برای فعالیت خاصی اجاره داده باشد و مستاجر خلاف آن را انجام دهد.
در صورتی که مستاجر نیز درخواست تخلیه ملک تجاری که قرارداد آن را تنظیم نموده است را داشته باشد، می‌تواند نسبت به فسخ قرارداد و درخواست تخلیه ملک اقدام کند. اما این امر نیز مستلزم حاکم بودن شرایطی است که ما در ادامه به این شرایط خواهیم پرداخت.
در صورتی که ملک مورد نظر با موارد و شرایطی که در قرارداد ذکر شده است مغایر باشد.
در صورتی که مستاجر فوت کند و ورثه آن درخواست فسخ قرارداد اجاره ملک تجاری را داشته باشند.
اگر ملک تجاری عیب و ایرادی داشته باشد که مانع از سودمندی لازم آن شود، می‌توان نسبت به فسخ قرارداد و درخواست تخلیه ملک اقدام کرد.
در حال حاضر همه قراردادهای ملک تجاری یا مغازه بر اساس یکی از قوانین مصوب 56 یا مصوب 76 خواهد بود. بنابراین دریافت دستور تخلیه فوری مغازه نیز با توجه به نوع قانون حاکم بر قرارداد متفاوت است. بسیاری از قراردادهای ملک تجاری، مطابق با قانون مصوب 76 است که شرایطی برای دریافت دستور تخلیه مغازه‌ای که مطابق با این قانون است وجود دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
در قرارداد ملک تجاری به خصوص قرارداد عادی و قولنامه‌ای باشد، باید به این مسئله که قرارداد حاکم بر قوانین موجر و مستاجر سال 76 است اشاره شود.
مطابق با قانون مدنی باید در قرارداد مدت ذکر شده باشد و دستور تخلیه ملک تجاری زمانی امکان‌پذیر است که مدت قرارداد به اتمام رسیده باشد.
در قراردادهای غیررسمی زمانی می‌توان دستور تخلیه مغازه را دریافت کرد که دو شاهد معتبر و مورد اعتماد، قرارداد را امضا کرده باشند.
در صورتی که موجر قصد دستور تخلیه فوری مغازه را داشته باشد، باید مبلغ ودیعه اجاره را در اختیار دادگاه صالح یا دایره اجرایی قرار دهد.
در صورتی که این شرایط فراهم باشد، باید دادخواست دستور تخلیه فوری مغازه به دادگاه تقدیم کرد. دادگاه نیز شرایط و مدارک موجود را بررسی نموده و در صورت صلاحدید، دستور تخلیه فوری مغازه را طی یک هفته صادر خواهد نمود.
توصیه می‌کنیم مقاله وکیل برای تخلیه فوری ملک و دستور تخلیه را از مجموعه ما برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه مطالعه نمایید.
به دلیل پیچیدگی و قوانین مختلفی که در رابطه با تخلیه ملک تجاری وجود دارد و یا عدم وجود وقت و حوصله کافی، بسیاری از افراد از انجام امور مربوط به این مسئله گریزان هستند. اما به کمک وکیل می‌توان به همه مسائل و دعاوی مربوط به تخلیه اماکن تجاری رسیدگی کرد. وکیل مناسب برای رسیدگی به این امور، وکیل املاک و اراضی است که دانش و تخصص کافی در این زمینه را دارد. وکیل املاک و اراضی کاملا به این موضوع که تخلیه اماکن تجاری چگونه است واقف بوده و می‌تواند اقدامات لازم را از جانب موکل خود انجام دهد.
به دلیل تسلطی که وکیل املاک و اراضی به همه قوانین و مراحل و نحوه تخلیه اماکن تجاری دارد، می‌تواند روند رسیدگی به همه امور را با سرعت و دقت بیشتری انجام دهد. در صورتی که به دنبال بهترین وکیل املاک و اراضی هستید نیز می‌توانید از مجموعه حقوقی معید، وکیل مناسب خود را انتخاب کنید. زیرا مجموعه حقوقی معید یکی از بهترین و معتبرترین مجموعه‌های حقوقی است که از مجرب‌ترین وکلا از جمله وکلای املاک و اراضی در این مجموعه فعالیت دارند.
یکی از روش‌های واگذاری املاک تجاری، اجاره دادن آن است. هنگامی که قراردادی بین صاحب ملک تجاری و مستاجر تنظیم شود، تعهدات و الزاماتی مشخص می‌شود که هم مستاجر و هم موجر موظف به پایبندی به تعهدات خود هستند. درصورتی که دعاوی بین موجر و مستاجر به وجود آید و یا ملک مشکل داشته باشد، می‌توان نسبت به تخلیه ملک تجاری اقدام نمود.
تخلیه اماکن تجاری هم از جانب موجر و هم از طرف مستاجر امکان‌پذیر است. برای تخلیه ملک تجاری باید قراردادی که تنظیم شده است فسخ شود. قانون مدنی، قوانین مصوب سال 1356، قوانین مصوب سال 1376 و برخی دیگر از قوانین، در مورد تخلیه ملک تجاری هستند و قراردادهای املاک تجاری مطابق با این قوانین تنظیم می‌شوند.
به صورت کلی تخلیه ملک تجاری قوانین، شرایط و مراحل خاصی دارد که به منظور رسیدگی راحت‌تر و سریع‌تر به این امور می‌توان از وکیل املاک و اراضی کمک گرفت. وکیل املاک و اراضی کاملا می‌داند که تخلیه اماکن تجاری چگونه است و می‌تواند اقدامات لازم در این زمینه را انجام دهد. به منظور انتخاب بهترین وکیل املاک و اراضی نیز می‌توان از مجموعه حقوقی معید، بهترین وکیل این حوزه را انتخاب کرد. همه وکلای مجموعه حقوقی معید، از سطح معلومات بالا و تجربه کافی برخوردار هستند و بهترین خدمات را ارائه می‌دهند.
1- تخلیه ملک تجاری به درخواست موجر امکان‌پذیر است یا مستاجر؟
هم موجر و هم مستاجر در صورتی که از شرایطی برخوردار باشند، می‌توانند نسبت به فسخ قرارداد و تخلیه ملک تجاری اقدام کنند.
2- چه قوانین مصوبی درمورد تخلیه ملک تجاری وجود دارد؟
قوانین مختلفی مانند قانون مدنی، قانون مصوب سال 1352 و سال 1356، قانون قانون مصوب سال 76 و غیره.
3- چگونه می‌توان بهترین وکیل املاک و اراضی را پیدا کرد؟
مجموعه حقوقی معید یکی از بهترین موسسات حقوقی است که از وکلایی مجرب و حاذق تشکیل شده است و می‌توان بهترین وکیل املاک و اراضی را نیز از این مجموعه پیدا کرد.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده