افراد زیادی وجود دارند که ملک خود را اجاره داده‌اند و قراردادی بین خود و مستاجر تنظیم نمودند. اما در برخی از شرایط صاحب ملک خواستار تخلیه فوری مستاجر می‌شود و مستاجر باید ملک را تخلیه کند. در صورتی که دلیل صاحب ملک برای تخلیه موجه باشد و مستاجر راضی به تخلیه ملک نشود، صاحب ملک می‌تواند نسبت به دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر اقدام کند و مستاجر را موظف به تخلیه ملک کند.
حکم تخلیه فوری مستاجر در شرایطی است که موعد مقرر در قرارداد فرا نرسیده باشد و صاحب ملک به دلایل دیگری قصد تخلیه فوری مستاجر را داشته باشد. در این شرایط مالک ملک باید درخواست خود را به دادگاه ارائه دهد و نسبت به فسخ قرارداد و دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر اقدام کند.
حکم تخلیه، دستوری است که از سوی دادگاه صادر می‌شود و به موجر (صاحبخانه) این اجازه را می‌دهد که مستاجر را از ملک خود بیرون کند. این حکم زمانی صادر می‌شود که مستاجر اجاره‌نامه را نقض کرده یا مدت زمان اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر ملک را تخلیه نکرده باشد.
در سال‌های اخیر، قوانین مرتبط با تخلیه مستاجران در ایران تغییراتی داشته است. بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از پایان مدت اجاره، اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند، موجر می‌تواند با ارائه دادخواست به مراجع قضایی، حکم تخلیه را درخواست کند. پس از صدور حکم، مستاجر معمولاً سه روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند.
در سال ۱۳۹۹، به دلیل شرایط خاص ناشی از شیوع ویروس کرونا، دولت مصوبه‌ای را اجرا کرد که بر اساس آن، قراردادهای اجاره به‌صورت خودکار و با افزایش درصد مشخصی تمدید می‌شدند. این مصوبه در سال‌های بعد تمدید نشد و از سال ۱۴۰۲، قوانین به روال سابق بازگشتند.
همچنین، بر اساس ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، دادگاه می‌تواند در حکم تخلیه، مهلتی بین ده روز تا دو ماه برای تخلیه تعیین کند. در مواردی که تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره‌بها باشد، حداکثر مهلت ۱۵ روز تعیین می‌شود.
لازم به ذکر است که در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستاجر پس از مهلت تعیین‌شده، مأموران اجرا می‌توانند با حکم قانونی و در صورت لزوم با استفاده از نیروی انتظامی، اقدام به تخلیه ملک کنند.
برای اطلاعات به‌روز و دقیق‌تر، توصیه می‌شود به مراجع قانونی یا مشاوران حقوقی مراجعه کنید.
همانطور که گفته شد مالکان ملک به دلایل مختلفی قصد دریافت حکم تخلیه سریع مستاجر را دارند و پیش از اتمام مهلت قرارداد، درخواست تخلیه را صادر می‌کنند. اما به منظور دریافت حکم تخلیه مستاجر ابتدا باید مراحل و فرایند مختلفی را طی نمود و درخواست خود را به مراجع قضایی ارائه داد. به صورت کلی برای دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، باید دادخواست خود را در خدمات الکترونیکی قضایی ثبت کرد.
همچنین دادخواست مربوط به گرفتن دستور حکم تخلیه فوری مستاجر را باید به شورای حل اختلاف و دادگاه حقوقی صادر نمود و مدارک و اسناد معتبری در این زمینه ارائه داد. بعد از اینکه شرایط متقاضی مورد بررسی قرار گرفت و نظر شورای حل اختلاف به این بود که صاحب ملک از شرایط لازم برای دریافت حکم تخلیه برخوردار است، حکم تخلیه مستاجر صادر خواهد شد.
در صورتی که حکم تخلیه فوری دریافت شود، دستور تخلیه به مستاجر ارسال می‌شود و به آن مهلت سه روزه داده می‌شود تا نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید. اما در صورتی که مستاجر به زمان بیشتری نیاز داشته باشد نیز می‌تواند به مقام‌های قضایی درخواست مهلت دهد و مهلت بیشتری برای تخلیه ملک دریافت نماید.
دریافت حکم تخلیه مستاجر فرایند خاص خود را دارد و باید الزامات قانونی آن طی شود. اما شرایطی نیز مستاجر عجله داشته و قصد دارد در سریع‌ترین زمان ممکن حکم تخلیه مستاجر را دریافت کند. البته ابتدا باید بدانید که برای اقدام به منظور دریافت حکم تخلیه فوری، باید از دادگاه اقدام نمود. دادگاه نیز اقدامات لازم برای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه فوری را انجام خواهد داد.
اما صاحب ملک زمانی می‌توان موفق به دریافت حکم تخلیه فوری شود که از شرایطی برخوردار باشد. در ادامه شرایط سریع‌ترین راه اخذ حکم تخلیه مستاجر بیان شده است. لازم به ذکر است که همه این موارد زمانی مورد قبول دادگاه خواهد بود که با ارائه اسناد و مدارک لازم به اثبات برسد.
مدت زمان اجرای حکم تخلیه مستاجر بستگی به شرایط قرارداد و روند قانونی دارد:
اگر قرارداد رسمی و کد رهگیری داشته باشد، صاحبخانه می‌تواند از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست دستور تخلیه فوری بدهد. در این حالت، معمولاً ۳ تا ۷ روز پس از صدور حکم، ملک تخلیه می‌شود.
اگر قرارداد عادی باشد (بدون کد رهگیری)، موجر باید از شورای حل اختلاف یا دادگاه شکایت کند. این فرآیند ممکن است چند هفته تا چند ماه طول بکشد، زیرا نیاز به بررسی مدارک و دفاعیات مستاجر دارد.
اگر مستاجر همکاری نکند، پس از صدور حکم نهایی، مامور اجرای احکام با همکاری نیروی انتظامی اقدام به تخلیه ملک می‌کند که این مرحله معمولاً ۱ تا ۲ هفته زمان می‌برد.
به‌طور کلی، در شرایط عادی حکم تخلیه بین ۷ روز تا چند ماه طول می‌کشد، بسته به اینکه مستاجر همکاری کند یا پرونده نیاز به رسیدگی بیشتر داشته باشد.
هنگامی که صاحب ملک یا اجاره دهنده از شرایط ذکر شده برای دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر برخوردار باشد، می‌تواند اقدامات لازم برای دریافت این حکم را انجام دهد. البته لازم به ذکر است که شرایط دریافت حکم تخلیه خانه، مراحلی دارد که در صورت عدم اطلاعات و آگاهی از نحوه انجام این دادخواست، می‌توان از وکیل املاک و اراضی که در این زمینه مهارت و تخصص کافی دارد، کمک گرفت. در ادامه مهم‌ترین مراحلی که برای دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر باید طی شود، بیان و بررسی شده است.
در اولین مرحله، موجر باید نسبت به تنظیم دادخواست خود مبنی بر دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر اقدام کند. تنظیم دادخواست قوانین و شرایط خاصی دارد که در صورت عدم اطلاع از نحوه تنظیم دادخواست، می‌توان از وکیل کمک گرفت. بعد از تنظیم دادخواست نیز باید فایل آن را بر روی فلش یا سی دی ذخیره نمود.
در دومین مرحله برای دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، باید در سامانه ثنا ثبت نام کرد. زیرا لازمه ثبت دادخواست، ثبت نام در این سامانه است.
در مرحله بعد لازم است که دادخواست تنظیم شده را از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نموده و آن برای شورای حل اختلاف ارسال نمود.
بعد از این که دادخواست مربوط به حکم تخلیه فوری مستاجر به شورای حل اختلاف ارسال شد، دادخواست مورد بررسی قرار گرفته و در صورت وجود همه شرایط، حکم تخلیه فوری مستاجر طی یک هفته صادر می‌شود.
برای درخواست حکم تخلیه فوری، باید مدارک زیر را به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارائه دهید:
پس از ثبت دادخواست، اگر مدارک کامل باشد، معمولاً در کمتر از یک هفته حکم تخلیه صادر می‌شود.
وکیل، نقش مهم و تاثیر گذاری بر دریافت سریع‌تر و راحت‌تر دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر دارد. زیرا وکیل به همه مراحل و قوانین این موضوع مسلط بوده و اقدامات لازم را بدون هیچی تعللی انجام خواهد داد. اما وکیل مناسب برای رسیدگی به امر دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، وکیل برای تخلیه فوری ملک و دستور تخلیه است که تخصص و تجربه لازم در این زمینه را داشته باشد.
البته وکیل املاک و اراضی که انتخاب می‌شود، باید مسئولیت‌پذیر و متعهد بوده و بهترین عملکرد را در این زمینه ارائه دهد. با کمک وکیل املاک و اراضی، می‌توان همه مراحل و فرایند رسیدگی به دریافت حکم تخلیه را در سریع‌ترین زمان ممکن و با دقت و کیفیت بیشتری انجام داد.
مجموعه حقوقی معتبر معید نیز، از بهترین وکلای املاک و اراضی تشکیل شده است که باکیفیت‌ترین خدمات را برای موکل خود ارائه می‌دهند. وکلای املاک و اراضی مجموعه حقوقی معید، به دلیل تخصص و تجربه زیادی که در این زمینه دارند، با تسلط کامل همه مراحل و اقدامات قانونی دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر را انجام خواهند داد.
در صورتی که صاحب ملکی، ملک خود را اجاره دهد و به دلیل نارضایتی از مستاجر یا هر مشکل دیگری قصد فسخ قرارداد را داشته باشد، می‌تواند نسبت به دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر اقدام نماید. تصمیم به دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر می‌تواند به دلایل مختلفی مانند، عدم رعایت قوانین و تعهدات از جانب مستاجر باشد و یا به دلیل تعمیرات اساسی ملک و دلایلی از این قبیل.
در هر صورت صاحب ملک زمانی می‌تواند نسبت به دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر اقدام نماید که از شرایطی برخوردار باشد. صاحب ملک باید دادخواست خود را به شورای حل اختلاف ارسال نموده و منتظر بررسی شرایط و مدارک و صدور حکم باشد. بعد از این که حکم صادر شود نیز به مستاجر ارسال می‌شود و مستاجر موظف خواهد بود که طی سه روز ملک را تخلیه کند.
برای رسیدگی سریع‌تر به مسئله دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، می‌توان از بهترین وکیل ملکی در تهران که به همه قوانین و رونده دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر تسلط دارد کمک گرفت.
مجموعه حقوقی معید نیز یکی از بهترین مجموعه‌های حقوقی است که می‌توان وکیل املاک و اراضی معتبر را از این مجموعه انتخاب کرد. همه وکلای این مجموعه از دانش و معلومات و تخصص و تجربه کافی در زمینه دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر و مسائلی از این قبیل برخوردار هستند.
با توجه به فرایند پیچیده‌ای که دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر دارد، می‌توان از وکیل املاک و اراضی برای انجام اقدامات لازم کمک گرفت. زیرا وکیل املاک و اراضی به همه قوانین و مراحل اخذ حکم تخلیه فوری مستاجر آگاه بوده و پیگیری لازم را انجام می‌دهد.
برای پیدا کردن بهترین وکیل املاک و اراضی که به بهترین نحو به مسئله دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر رسیدگی کند، می‌توان از مجموعه حقوقی معید کمک گرفت. همه وکلای مجموعه حقوقی معید، از دانش و تجربه کافی برخوردار هستند و بهترین اقدامات را انجام خواهند داد.
1- تحت چه شرایطی می‌توان حکم تخلیه فوری مستاجر را دریافت کرد؟
در صورتی که مهلت قرارداد اجاره تمام نشده باشد و صاحب ملک به دلیل عدم رعایت قوانین و تعهدات مستاجر از آن ناراضی باشد، می‌تواند نسبت به دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر اقدام کند.
2- آیا امکان دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، در صورت عدم پرداخت اجاره وجود دارد؟
بله یکی از شرایطی که به واسطه آن می‌توان نسبت به حکم تخلیه فوری مستاجر اقدام کرد، عدم پرداخت اجاره در طی سه ماه گذشته است.
3- چرا برای دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، کمک گرفتن از وکیل املاک و اراضی ضرورت دارد؟
دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر شرایط و قوانین خاص خود را دارد و باید مراحل مختلفی طی شود که برای انجام راحت‌تر و سریع‌تر این اقدامات، کمک گرفتن از وکیل املاک و اراضی ضرورت پیدا می‌کند.
4-چگونه حکم تخلیه بگیریم؟
برای دریافت حکم تخلیه، ابتدا باید به دادگاه درخواست دهید و مدارک لازم را ارائه کنید تا دادگاه پس از بررسی، حکم تخلیه را صادر کند.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده