با توجه به تعداد بسیار زیاد املاک و اراضی که در هر شهر وجود دارد، درصورتی که شخصی بخواهد ملک یا زمینی را با مشخصات مورد نظر خود رهن، اجاره یا خریداری کند، با مشکل مواجه خواهد شد. بنابراین افرادی که به دنبال املاک و اراضی مورد نظر خود هستند، به کمک سازمان‌ها و موسساتی که در این زمینه فعالیت دارند، ملک و زمین مورد نظر خود را پیدا خواهند نمود. دپارتمان‌ها، آژانس و دفاتر املاک از جمله سازمان‌هایی هستند که می‌توان املاک و اراضی موردنظر خود را به کمک آن‌ها پیدا کرد. اما این سازمان‌ها تفاوت‌هایی باهم دارند، به خصوص دپارتمان و آژانس املاک. ما در این مطلب به فرق دپارتمان با آژانس املاک خواهیم پرداخت.
دپارتمان‌ها، سازمان‌های بزرگ‌تری هستند که به منظور افزایش سرعت خدمت‌رسانی و بهبود کیفیت، از بخشهای مختلفی تشکیل شده‌اند. هر بخش از دپارتمان املاک مختص رسیدگی به امور خاصی است و در هر بخش نیز متخصصان و مشاوران باتجربه خدمات تقاضا شده را ارائه می‌دهند. بنابراین دپارتمان املاک سازمانی پیشرفته و بروز برای پیدا کردن املاک و اراضی مورد نظر متقاضیان است. اما آژانس املاک ساختار ساده، قدیمی و کوچک‌تری دارد و به تبع خدمات محدود‌تری نیز ارائه می‌دهد.
روزانه افراد زیادی به دنبال پرس و جو در مورد قیمت املاک یا زمین هستند. همچنین افراد زیادی وجود دارند که علاوه بر جستجوی قیمت املاک و اراضی قصد خرید، اجاره یا رهن آن‌ها را نیز دارند. قطعاً با سرچ کردن در موتورهای جستجو یا برنامه‌های مختلف می‌توان تا حدودی از قیمت املاک و اراضی و شرایط آن‌ها مطلع شد و نسبت به خرید آن‌ها نیز اقدام کرد.
اما برای اینکه به بانک اطلاعاتی گسترده‌تری در این زمینه دست پیدا کرد و اطلاعات جامع‌تر و مفیدتری برای انتخاب املاک و اراضی در اختیار داشت، می‌توان به دپارتمان املاک مراجعه نمود. امروز روش‌های مختلفی برای جستجوی املاک و اراضی مورد نظر خود وجود دارد، که آژانسهای املاک سنتی یا دفترهای مشاور املاک که بسیاری از ما با آن‌ها آشنایی داریم نیز جزو آن‌ها هستند.
دپارتمان املاک یک مجموعه و سازمان بزرگ‌تر و کاربردی‌تر از دفترهای مشاوره املاک است که از بخشهای مختلفی تشکیل شده است. هر بخش دپارتمان املاک به صورت اختصاصی در یک زمینه خدمات انجام می‌دهد.
مدیران ارشد وظیفه هدایت و مدیریت دپارتمان‌های املاک را دارند و اهداف دپارتمان املاک و اراضی ارائه بهترین خدمات در زمینه مشاوره دادن به املاک و اراضی و افزایش کیفیت و راندمان کاری است. دپارتمان املاک خدمات جامع‌تری را ارائه می‌دهد و منحصر به یک منطقه خاص نیست.
این مجموعه آمار و اطلاعات مربوط به املاک و اراضی یک شهر را در اختیار دارد و می‌تواند به هر مراجعه کننده‌ای مشاوره لازم را بدهند. بنابراین دپارتمان املاک پیشرفتهتر از آژانس‌ها و دفترهای مشاور املاک سنتی و کفی هستند و خدمات ارزنده‌تری نیز در این زمینه ارائه می‌دهند.
افرادی که به دپارتمان املاک مراجعه می‌کنند، دلایل و اهداف مختلفی دارند که کارکنان دپارتمان املاک نیز با توجه به خواسته و نیاز مراجعه کنندگان، خدمات مورد نیاز را به آن‌ها ارائه می‌دهد. فعالیت گسترده دپارتمان املاک، این موسسه را ملزم داشته است که از بخشهای گوناگونی تشکیل شده تا توانایی رسیدگی به امور مختلف را داشته باشد.
هر بخش از دپارتمان املاک به موضوع خاصی اختصاص یافته است و رسیدگی به هر یک از موضوعات در هر یک از این بخش‌ها صورت می‌گیرد. آژانسهای املاک وظایفی مانند، مشورت به مشتریان، یافتن فایل و مورد مناسب برای مشتریان، قیمت گذاری املاک و اراضی، انجام مذاکرات و غیره را دارند. با مراجعه به دپارتمان املاک و انتخاب موضوع و هدف مورد نظر خود می‌توان به بخش موردنظر هدایت شد و خدمات مناسب و مورد نظر را دریافت نمود.
برای درک بهتر فرق دپارتمان با آژانس املاک در زیر به بیان بخشهای مختلف دپارتمان املاک و اراضی می‌پردازیم:
آژانس املاک مکانی است که در آن شما می‌توانید به راحتی به دنیای خرید، فروش و اجاره املاک قدم بگذارید. این آژانس‌ها با داشتن مشاوران املاک متخصص و با تجربه، به شما کمک می‌کنند تا ملک مورد نظر خود را با توجه به نیاز‌ها و بودجه‌تان پیدا کنید. از مشاوره در مورد قیمت‌ها و شرایط بازار گرفته تا تنظیم قراردادها و انجام مراحل قانونی، آژانسهای املاک تمامی مراحل معامله را برای شما تسهیل می‌کنند. به عبارت ساده‌تر، آژانس املاک یک پل ارتباطی بین شما به عنوان خریدار یا فروشنده و بازار املاک است.
از خدمات آژانس املاک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
۱- یافتن ملک مناسب: مشاوران املاک با شناختی که از بازار ملک دارند، به شما کمک می‌کنند تا ملک مورد نظر خود را با توجه به بودجه، موقعیت مکانی، متراژ و سایر معیار‌های شما پیدا کنید. آن‌ها به طور مداوم بانک اطلاعاتی خود را به‌روز نگه می‌دارند تا بتوانند بهترین گزینه‌ها را به شما پیشنهاد دهند.
۲- ارزیابی ملک: مشاوران املاک با بازدید از ملک و بررسی ویژگی‌های آن، به شما در ارزیابی دقیق‌تر ملک کمک می‌کنند. آن‌ها به شما خواهند گفت که آیا قیمت ملک منطقی است و آیا ملک از نظر ساختاری و تاسیساتی در شرایط خوبی قرار دارد یا خیر.
۳- مذاکره بر سر قیمت: یکی از مهم‌ترین مهارت‌های یک مشاور املاک، توانایی مذاکره است. آن‌ها به شما کمک می‌کنند تا در مذاکرات با فروشنده یا مالک، به بهترین قیمت ممکن دست پیدا کنید.
۴- تکمیل مراحل قانونی: مشاوران املاک در تمام مراحل قانونی معامله از جمله تنظیم قرارداد به شما کمک می‌کنند. آن‌ها اطمینان حاصل می‌کنند که تمام مراحل قانونی به درستی انجام شود و شما هیچگونه مشکلی در آینده نداشته باشید.
۵- بازاریابی ملک: اگر قصد فروش ملک دارید، مشاور املاک با استفاده از ابزار‌های بازاریابی مختلف مانند انتشار آگهی در سایت‌های معتبر، برگزاری بازدید‌های گروهی و استفاده از شبکه‌های اجتماعی، ملک شما را به بهترین شکل ممکن به بازار معرفی می‌کند.
۶- ارائه مشاوره تخصصی: مشاوران املاک با توجه به تجربه و دانش خود، در زمینه‌های مختلفی مانند سرمایه‌گذاری در بازار ملک، قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات و مالیات بر املاک به شما مشاوره می‌دهند.
قطعاً همه سازمان‌ها و نهادها روز به روز پیشرفتهتر می‌شوند و به منظور ارائه خدمات با کیفیت‌تر و ساده‌سازی مسائل از تکنولوژی‌های به روز و پیشرفته استفاده می‌کنند. دپارتمان املاک نیز که نسبت به آژانسهای املاک پیشرفت و گستردگی بیشتری در ارائه خدمات داشته است، تفاوت‌های قابل تأملی نیز با آژانسهای املاک دارد. در ادامه به تفاوت‌های بارز و مهم دپارتمان املاک با آژانسهای املاک خواهیم پرداخت.
دپارتمان املاک در ظاهر و ساختار با آژانس املاک متفاوت است. تفاوت دپارتمان با آژانس املاک این‌گونه است که در آژانس املاک بسیاری از مسئولیت‌ها را یک نفر انجام می‌دهد، اما در دپارتمان املاک تفکیک مسئولیت شده و تعداد کارکنان دپارتمان املاک نیز بیشتر از آژانس املاک است. بنابراین از لحاظ ظاهری و وسعت نیز دپارتمان املاک گسترده‌‌تر از آژانس املاک است.
در دپارتمان املاک به تخصص، تجربه و همکاری مشاوران اهمیت زیادی داده می‌شود و سمت هر فرد با توجه به مهارت و تخصصی که دارد مشخص می‌شود. برای مثال افرادی که تخصص و تجربه بالاتری داشته باشند در پست‌های بالاتر قرار خواهند گرفت. اما در آژانسهای املاک پست‌ها به درستی مشخص نمی‌شوند و به میزان تخصص و مهارت توجه زیادی نخواهد شد.
هر یک از مشاورانی که در دپارتمان املاک فعالیت دارند در زمینه خاصی که تخصص کافی دارند، مشاوره می‌دهند. اما همانطور که گفته شد دپارتمان املاک از بخشهای مختلفی تشکیل شده است که مسئولیت هر بخش بر عهده مشاور اختصاصی آن است. اما در آژانس املاک یک نفر مسئولیت‌های زیادی را بر عهده می‌گیرد و تقسیم بندی فعالیت به درستی صورت نخواهد گرفت.
فرق دپارتمان با بنگاه املاک این است که در بنگاه‌های املاک یا دفاتر املاک سنتی افرادی که به دنبال ملک و زمین مورد نظر خود هستند به صورت حضوری به آژانس مراجعه نموده و درخواست مشاوره در مورد ملک یا زمین مورد نظر خود و انتخاب مورد مناسب را خواهند داشت.
اما در دپارتمان املاک به شیوه نوینی به مشتریان خدمات رسانی می‌شود. در دپارتمان املاک هم به صورت حضوری و هم به صورت غیر حضوری فایل‌یابی املاک صورت می‌گیرد. در دپارتمان املاک با استفاده از شبکه‌های مجازی مختلف فایل‌یابی انجام می‌شود و این شیوه نیز بازدهی مطلوبی داشته است.
اتاق قرارداد بخشی است که در دپارتمان املاک وجود دارد و همانطور که مشخص است تنظیم و توافق قراردادها در اتاق قرارداد صورت می‌گیرد. دفتر قرارداد نیز توسط اشخاصی مدیریت می‌شود که در این زمینه تخصص و تجربه دارند و به مذاکرات و تعهدات لازم در قرارداد رسیدگی می‌کنند. جدا بودن اتاق قرارداد باعث می‌شود که تمرکز کافی برای تنظیم صحیح هر قرارداد فراهم شود و خللی برای بقیه بخش‌ها نیز به وجود نیاید. اما در دفاتر املاک سنتی چنین شرایطی وجود ندارد و قراردادها نیز در یک محیط تنظیم می‌شوند.
همه افراد برای پیدا کردن ملک یا زمین مورد نظر خود به آژانس‌ها و بنگاه های املاک، یا دپارتمان املاک مراجعه می‌کنند. در این مقاله به فرق دپارتمان با آژانس املاک پرداختیم بطوری که در دفاتر و آژانسهای املاک برای مشاوره و پیدا کردن ملک مناسب متقاضیان، از روش‌های سنتی و قدیمی استفاده می‌شود. اما دپارتمان املاک به شیوه نوین و گسترده‌تری فعالیت خود را انجام داده و حجم زیادی از اطلاعات املاک و اراضی را در اختیار متقاضیان قرار خواهند داد.
دپارتمان املاک از بخشهای مختلفی تشکیل شده است و در هر بخش نیز به مشاوره درمورد املاک و اراضی خاصی رسیدگی می‌شود. برخی از بخشهای دپارتمان املاک عبارتنداز، تجاری، اداری، مسکونی، امور مشتریان، مدیریت تسهیلات و غیره. دپارتمان املاک از جهات مختلفی با آژانس املاک متفاوت است که برخی از این تفاوت‌ها عبارتند از، ساختار و ظاهر گسترده دپارتمان املاک، فعالیت اختصاصی مشاوران دپارتمان املاک، داشتن اتاق قرارداد در دپارتمان املاک و غیره.
همچنین در صورتی که سوال و ابهام یا دعاوی و مشکلی در رابطه با املاک و اراضی به وجود آید، می‌توان از وکیل املاک و اراضی کمک گرفت. مجموعه حقوقی معید نیز یکی از بهترین مجموعه‌های حقوقی است که از بهترین وکلای املاک و اراضی تشکیل شده است و می‌توان به کمک وکلای این مجموعه هر مشکل و مسئله‌ای که در رابطه با املاک و اراضی به وجود می‌آید را برطرف نمود.
1- دپارتمان املاک چیست؟
دپارتمان املاک یک مجموعه بزرگ‌تر و پیشرفتهتر از آژانس املاک است که از بخشهای مختلفی تشکیل شده است و در هر بخش نیز به موضوع خاصی رسیدگی می‌شود. در دپارتمان املاک به اموری مانند، مشاوره، بررسی قیمت، فایل‌یابی، رهن، خرید و اجاره املاک و اراضی پرداخته می‌شود.
2- دپارتمان املاک با آژانسهای املاک چه تفاوتی دارد؟
دپارتمان املاک از جهات مختلفی با آژانس املاک متفاوت است که برخی از این تفاوت‌ها عبارتند از، ظاهر و ساختار دپارتمان املاک، فعالیت اختصاصی مشاوران دپارتمان املاک، تقسیم‌بندی فعالیت مشاوران دپارتمان املاک، تفاوت در فایل‌یابی املاک و اتاق قرارداد مجزا و غیره.
3- دپارتمان املاک از چه بخش‌هایی تشکیل شده است؟
دپارتمان املاک از بخشهای اجزایی تشکیل شده است که در هر بخش به موضوع خاصی رسیدگی می‌شود از جمله بخشهای دپارتمان املاک عبارتنداز، تجاری، اداری، مسکونی، امور مشتریان، رسیدگی به قراردادها، بازاریابی دیجیتال، مدیریت و منابع انسانی، دارایی و سرمایه‌گذاری، مدیریت تسهیلات و غیره.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده