مال به هر چیزی اطلاق می‌شود که ارزش اقتصادی داشته و قابل تصرف یا بهره‌برداری باشد. از ویژگی‌های اصلی اموال این است که می‌توانند به مالکیت اشخاص حقیقی یا حقوقی درآیند و از نظر مادی ارزشمند و قابل خرید و فروش باشند. اگرچه در زندگی روزمره دسته‌بندی اموال چندان مورد توجه قرار نمی‌گیرد، اما از دیدگاه حقوقی بسیار حائز اهمیت است. در قانون مدنی، اموال به دو گروه اصلی اموال منقول و غیر منقول تقسیم می‌شوند. اموال منقول به اموالی گفته می‌شوند که به راحتی قابل جابجایی هستند مانند پول، ماشین و اثاثیه منزل و اموال غیرمنقول به اموالی گفته می‌شود که غیر قابل جابجایی هستند نظیر زمین، ساختمان و آپارتمان و مستغلات،به همین دلیل ضروری است، بدانیم مالی که از آن بهره می‌بریم در کدام دسته قرار می‌گیرد. در ادامه، به‌طور کامل با انواع اموال و نکاتی که باید درباره آنها بدانید، آشنا خواهید شد.
اموال و دارایی‌ها با توجه به امکان جابجایی آنها به اموال منقول و اموال غیرمنقول تقسیم می‌شوند. به اموالی که امکان جابجایی آنها از جایی به جای دیگر وجود نداشته باشد، اموال غیرمنقول گفته می‌شوند. برای مثال زمین جزو اموال غیرمنقولی است که نمی‌توان آن را به محلی دیگر انتقال داد. اموال غیرمنقول موارد مختلف را شامل می‌شود و در قانون نیز به اموال غیرمنقول پرداخته شده است. همچنین اگر در عمل امکان نقل و انتقال مالی وجود داشته باشد اما با انتقال آن، تغییر، خرابی یا ویرانی در محل حاصل شود آن مال را غیرمنقول می‌گویند. برای مثال مجسمه و آثار هنری که در یک بنا استفاده شده است و با جدا کردن آنها بنا آسیب می‌بیند، جزو اموال غیرمنقول هستند.
مشخص کردن اموال غیرمنقول از نظر حقوقی اهمیت دارد و قوانین و الزامات حقوقی جداگانه‌ای برای اموال منقول و غیر منقول مشخصی شده است. بنابراین اهمیت دارد که اموال غیر منقول خود را تشخیص دهید و با نحوه تفکیک مال منقول از مال غیرمنقول نیز آشنایی پیدا کنید. دسته‌بندی‌های مختلفی برای اموال غیرمنقول صورت گرفته است که ما در این مقاله ضمن معرفی اموال غیرمنقول، به انواع دسته‌بندی‌های آن نیز می‌پردازیم پس با ما همراه باشید.
اکنون که با اموال غیرمنقول آشنا شدید، حتماً درک بهتری از این اموال پیدا کرده‌اید و تشخیص منقول یا غیرمنقول بودن اموال و دارایی‌ها برای شما راحت‌تر شده است اما به منظور درک بیشتر از اموال منقول و غیر منقول در ادامه لیستی از هر کدام از این اموال بیان شده است.
لیست اموال منقول و غیرمنقول
انواع اموال غیرمنقول عبارتند از :
برای آشنایی با اموال منقولی لیستی از این اموال در قسمت زیر بیان می‌شود:
توصیه می کنیم مقاله اموال منقول چیست را از مجموعه ما برای کسب اطلاعات بیشتر مطالعه نمایید.
قبل از پرداختن به تعریف اموال غیرمنقول، بهتر است ابتدا با مفهوم مال آشنا شویم. در زبان فارسی، مال به معنی املاک، اسباب، کالا، ثروت و هر چیزی است که در تملک یا تصرف کسی باشد، تعریف می‌شود. از نظر قانون مدنی، مال به چیزی بیان می‌شود که دارای منفعت عقلایی باشد و بتواند نیازهای مادی یا معنوی افراد را برطرف کند و قابلیت تملک نیز داشته باشد.
اموال غیرمنقول نیز به اموالی گفته می‌شود که قابلیت حمل و جابجایی آنها از یک محل به محل دیگر وجود ندارد و در واقع اموالی ثابت هستند. همچنین اموالی که در عمل امکان انتقال آنها وجود داشته باشد اما انتقال آنها، باعث ویرانی یا خرابی شوند، اموال غیرمنقول محسوب می‌شوند. در مواد 12 تا 18 قانون مدنی نیز اموال غیر منقول معرفی شدهاند که در ادامه بیان شده است.
در ماده 12 قانون مدنی نیز اموال غیر قابل انتقال،اموال غیر منقول معرفی شدهاند و در واقع اموالی که نقل و انتقال آنها باعث خسارت و خرابی می‌شود، اموال غیرمنقول تلقی شدهاند.
در ماده 13 قانون مدنی، اراضی و بنا و هر چیزی که در بنا وجود دارد و جزو آن محسوب می‌شود، اموال غیرمنقول معرفی شده است. همچنین مطابق با این ماده قانون مدنی، همه مصالح و موادی که در بنا استفاده شده است نیز جز اموال غیرمنقول حساب می‌شوند.
مطابق با ماده 14 قانون مدنی، مواردی مانند مجسمه، آینه و سایر اجسامی که در زمین یا بنا به کار رفته باشند و انتقال آنها موجب خرابی و آسیب بنا شود و یا انتقال آنها باعث خراب شدنشان شود، جز اموال غیرمنقول محسوب می‌شوند.
در ماده 16 قانون مدنی به این موضوع پرداخته شده است که مواردی که در زمین کاشته شده است مانند درختان نیز تا زمانی که بریده یا کنده نشده باشند جزو اموال غیرمنقول محسوب می‌شوند.
در ماده 17 قانون مدنی حیوانات و اشیایی که برای زراعت زمین زراعی و باغات استفاده می‌شوند نیز اموال غیرمنقول معرفی شدهاند.
در ماده 18 قانون مدنی بیان شده است که حقوقی از جمله حق انتفاع، حق ارتفاق، دعاوی خلع ید و مشابه آنها نیز تابع مقررات مربوط به اموال غیرمنقول هستند.
تعریف اموال غیر منقول
قانون مدنی اموال غیرمنقول را به دسته‌های مختلفی تقسیم نموده است که هر کدام شامل مواردی هستند. با اطلاع از این دسته بندی‌ها، می‌توانید از نوع مالی که در اختیار دارید مطلع شوید و منقول یا غیرمنقول بودن آنها نیز مشخص شود. در ادامه انواع مال غیرمنقول معرفی و بررسی شدهاند.
اموال ذاتا غیرمنقول، اموالی هستند که طبیعت و ذات آنها، غیرمنقول است یعنی غیر قابل نقل و انتقال هستند. برای مثال، زمین جزو اموال ذاتا غیرمنقول است.
اموال در حکم غیرمنقول به اموالی اطلاق می‌شود که قانون‌گذار آنها را از نظر صلاحیت قضائی و توقیف در دسته اموال غیرمنقول قرار داده است. به عنوان مثال، حیوانات و وسایلی که در کشاورزی استفاده می‌شوند، و دیگر تجهیزاتی که برای کارهای مشابه به کار می‌روند، جزو این دسته از اموال محسوب می‌شوند.
برخی از اموال وجود دارند که به واسطه عمل انسان، غیر قابل نقل و انتقال شدهاند. با جابجایی این اموال یا خود آنها آسیب خواهند دید و خراب خواهند شد و یا محلی که قرار گرفته‌اند، خراب می‌شوند. برای مثال، لوله کشی ساختمان یا پنجره‌هایی که نصب شدهاند، جزو اموالی هستند که در اثر عمل انسان غیرمنقول شدهاند.
دعاوی و حقوق مالی که موضوع آنها به اموال غیرمنقول مربوط می‌شود، تحت عنوان اموال غیرمنقول تبعی شناخته می‌شوند. اموال غیرمنقول تبعی شامل حقوقی همچون حق سکونت در یک منزل، حق عبور از یک ملک و مواردی مشابه آنها می‌باشد که به این حقوق، اصطلاحاً حق انتفاع یا حق ارتفاق اطلاق می‌شود.
به صورت کلی اموال به دو دسته اموال منقول و غیر منقول تقسیم می‌شوند که اموال منقول به اموالی گفته می‌شود که امکان جابجایی و انتقال آنها وجود ندارد و اموالی ثابت هستند. همچنین به اموالی که در عمل امکان انتقال آنها وجود داشته باشد اما با انتقال دادن آنها به بنا و محل و یا خود آنها آسیب وارد شود، اموال غیرمنقول می‌گویند. قانون مدنی اموال غیرمنقول را به دسته‌های مختلفی از جمله، اموال ذاتا غیرمنقول، اموال در حکم غیر منقول، اموال غیرمنقول شده در اثر عمل انسان و اموال غیر منقول تبعی تقسیم کرده است که ما در این مقاله به معرفی آنها پرداختیم.
در صورتی که در مورد اموال منقول و غیر منقول سوال یا مشکلی داشته باشید، می‌توانید از بهترین وکیل تهران مجموعه حقوقی معید که در این زمینه دانش و تخصص کافی دارند کمک گرفت.
1- اموال غیرمنقول به چه اموالی گفته می‌شود؟
اموال غیرمنقول به اموالی گفته می‌شود که قابلیت حمل و جابجایی آنها از یک محل به محل دیگر وجود ندارد و در واقع موقعیت ثابتی دارند. همچنین اموالی که در عمل امکان انتقال آنها وجود داشته باشد اما انتقال آنها، باعث ویرانی یا خرابی محلی که در آن جا قرار گرفته‌اند شود و یا خود آنها آسیب ببینند، اموال غیر منقول هستند.
2- قانون مدنی، اموال غیرمنقول را به چند دسته تقسیم نموده است؟
قانون مدنی اموال غیرمنقول را به 4 دسته‌های مختلف از جمله، اموال ذاتاً غیرمنقول، اموال در حکم غیرمنقول، اموال غیرمنقول شده در اثر عمل انسان و اموال غیرمنقول تبعی تقسیم می‌کند که باتوجه به تعریف هر کدام مالی را شامل می‌شود.
3- اموال غیرمنقول شامل چه مواردی می‌شوند؟
اموال غیرمنقول شامل موارد مختلفی از جمله، خانه، زمین، معدن، مصالح و مواد ساختمانی استفاده شده، محصولات کشاورزی که برداشت نشده‌اند، تجهیزات باغداری و کشاورزی، وسایل و تجهیزات آبیاری و غیره.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده