یکی از دعوای مهم و حساس در رابطه به معاملات و خرید فروش‌ها، دعوای مربوط به تنظیم سند رسمی است. این دعاوی برای مواردی مانند املاک به وجود می‌آیند که سند آن‌ها به صورت عادی است و انتقال سند رسمی صورت نگرفته است. به منظور حل این دعاوی باید از شخصی کمک گرفت که در این زمینه دانش و تخصص کافی داشته باشد و بتواند از حق و حقوق موکل خود دفاع نموده و امور مربوط به تنظیم سند رسمی را انجام دهد. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی شخصی است که پرونده‌های این زمینه رسیدگی می‌کند.
انتقال مالکیت اموال از جمله املاک یا از طریق سند رسمی صورت می‌گیرد یا سند عادی. با استناد به ماده 1287 قانون مدنی، اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک یا توسط ماموران رسمی که صلاحیت قانونی دارند، منتقل شوند، اسناد رسمی هستند و اسنادی که به روش های ذکر شده منتقل نشده باشند، مطابق با ماده 1289 قانون مدنی، اسناد عادی هستند. اسناد رسمی در حقوق ایران از اعتبار بالاتری نسبت به اسناد عادی برخوردار هستند و به همین دلیل همه افرادی که سند عادی دریافته کرده باشند، به کمک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، نسبت به دریافت سند رسمی اقدام می‌کنند. اما وکیلی که برای تنظیم سند رسمی انتخاب می‌شود باید از دانش و تخصص کافی برخوردار باشد و بتواند اقدامات لازم را به بهترین شیوه انجام دهد.
به منظور انتخاب بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، می‌توان از وکلای مجموعه حقوقی معید کمک گرفت. وکیل ملکی در تهران مجموعه حقوقی معید، دارای تخصص و تجربه کافی هستند و بهترین خدمات را به منظور تنظیم سند رسمی انجام می‌دهند.
درصورتی که شما نیز جزو افرادی هستید که اموالی با سند عادی به شما واگذار شده است، بهتر است که سریعاً دست بکار شوید و نسبت به کمک گرفتن از وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نمایید. وکلای الزام به تنظیم سند رسمی به امور و قوانین حوزه املاک و اموال مسلط هستند و با همه اقدامات لازمی که برای تنظیم سند رسمی باید انجام دهند اشراف دارند و به موکلین خود در جهت دستیابی به حق و حقوق، کمک می‌کنند.
در شرایطی که شما ملک یا مالی را خریداری نموده‌اید که فروشنده سندی عادی به نام شما زده است، باید نسبت به رسمی کردن سند خود اقدام کنید و از فروشنده تقاضای انتقال سند رسمی را داشته باشید. اما درصورتی که فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند، می‌توان شکایت و پیگیری‌های لازم را انجام داد و با استناد به مدارک و شواهد موجود نسبت به تنظیم سند رسمی کمک گرفت.
نکته‌ای که وجود دارد این است که دعاوی مربوط به تنظیم سند رسمی یکی از مسائل مهم و پیچیده‌ای هستند که رسیدگی و اثبات آن‌ها به داشتن دانش و تخصص کافی بستگی دارد و به دلیل این که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دانش کافی در مورد امور و مسائل ملکی و مسئله الزام به تنظیم سند رسمی دارد، می‌تواند کمک زیادی به برطرف کردن این مشکل کند. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، با تنظیم دادخواست مناسب و دفاع از موکل خود در برابر مراجع قضایی، لزوم تنظیم سند رسمی را به اثبات می‌رساند و در جهت دستیابی موکل به حق و حقوق آن تلاش می‌کند.
وکیلی که به عنوان وکیل الزام به تنظیم سند رسمی فعالیت می‌کند، اقدامات مختلفی را به منظور تبدیل سند عادی به سند رسمی انجام می‌دهد. با اقداماتی که وکیل انجام می‌دهد، می‌توان ادعای خود مبنی بر خریداری مال و لزوم ثبت سند رسمی را به اثبات رساند و حق و حقوق خود را پس گرفت. در ادامه برخی از اقداماتی که وکیل لزام به تنظیم سند رسمی انجام می‌دهد، بیان شده است.
یکی از اقدامات اساسی که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی انجام می‌دهد، تنظیم دادخواست است. وکیل با تنظیم دادخواست و ذکر دقیق مواردی مانند مال خریداری شده، تاریخ، مبلغ و سایر اطلاعات و بیان عدم رضایت فروشنده برای تنظیم سند رسمی، شکایت و درخواست پیگیری را به دادگاه اعلام می‌کند
در زمانی که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل ارائه می‌شود، درخواستی مبنی بر صدور دستور موقت جلوگیری از فروش ملک یا مال موردنظر نیز به دادگاه ارائه داده می‌شود تا فروشنده نتواند مال را به شخص دیگری نیز بفروشد.
یکی از اقدامات مفید و موثری که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی انجام می‌دهد، تهیه و تنظیم همه مدارکی است که اثبات می‌کند شخصی که سند عادی در اختیار دارد، در زمان مشخص نسبت به خرید مال اقدام نموده و هزینه را نیز پرداخت نموده است و مدعی تنظیم سند رسمی است.
در دادگاه دو طرفین دعوی سعی در قانع کردن قاضی و ارائه ادله و دفاع از خود هستند که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نیز از جانب موکل خود دفاعیات و اظهارات لازم را ارائه می‌دهد و از آن دفاع می‌کند.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، با دانش و تخصصی که در اختیار دارد و با استناد به شواهد و مدارک کافی، به دادگاه اثبات می‌کند که خوانده یا فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و برای تنظیم سند رسمی، حاضر نشده است.
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اگر کسی ملکی را خریداری کرده باشد ولی فروشنده از انتقال رسمی آن خودداری کند، خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه، فروشنده را مجبور به انتقال سند کند. مراحل اقدام در دادگاه به صورت زیر است:
خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تنظیم کرده و در دفاتر خدمات قضایی ثبت کند. در این دادخواست، اطلاعات فروشنده، خریدار، ملک مورد نظر و مستندات قرارداد خرید ذکر می‌شود.
دادگاه مدارکی مثل مبایعه‌نامه، استعلام وضعیت ملک از ثبت اسناد و استعلام بدهی‌های احتمالی (مثل مالیات و شهرداری) را بررسی می‌کند.
دادگاه فروشنده را احضار کرده و از او می‌خواهد که سند را انتقال دهد. اگر فروشنده مخالفت کند یا در دادگاه حاضر نشود، روند رسیدگی ادامه می‌یابد.
اگر دادگاه تشخیص دهد که خریدار حق دارد، حکم الزام به تنظیم سند رسمی صادر می‌شود و فروشنده موظف به انتقال رسمی ملک خواهد شد.
پس از صدور حکم قطعی، فروشنده باید در دفترخانه حاضر شده و انتقال سند را انجام دهد. اگر باز هم از این کار خودداری کند، دادگاه نماینده‌ای از طرف او تعیین می‌کند تا سند را به نام خریدار انتقال دهد.
در صورتی که فروشنده باز هم همکاری نکند، خریدار می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت، سند رسمی را بدون نیاز به حضور فروشنده دریافت کند.
اگر ملک در رهن بانک یا مصادره باشد، ابتدا باید مشکلات حقوقی آن حل شود.
هزینه دادرسی برابر ۳.۵٪ از ارزش منطقه‌ای ملک است.
وجود مبایعه‌نامه معتبر و پرداخت کامل مبلغ خرید برای موفقیت در دعوا ضروری است.
معمولا دعاوی مربوط به الزام تنظیم سند رسمی برای اموال منقولی مانند خودرو و اموال غیر منقول مانند ملک صورت می‌گیرد که از ارزش اقتصادی بالایی برخوردار هستند. بنابراین دعاوی مربوط به این مسئله از اهمیت و حساسیت زیادی برخوردار هستند و باید وکیلی برای رسیدگی به این نوع موضوعات انتخاب شود که بتواند از حق و حقوق موکل خود دفاع نماید و از پایمال شدن حقوق آن جلوگیری کند.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی باید دانش و اطلاعات کاملی درمورد این دعاوی داشته باشد. همچنین وکیل باید به قوانین این حوزه کاملا مسلط باشد و بتواند همه اقدامات لازم را مطابق با قانون انجام دهد تا بهترین نتیجه را دریافت کند. تسلط وکیل به قانون مدنی، آیین دادرسی مدنی و قوانین حوزه امور ملکی و ثبت اسناد ضروری است.
برای مثال وکیل باید با نحوه تنظیم صحیح دادخواست آشنایی کامل داشته باشد زیرا بروز کوچک‌ترین اشتباه در تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند، باعث از بین رفتن هزینه و زمان صرف شده می‌شود و به قرار رد و بطلان دعوا منجر خواهد شد.
یکی دیگر از ویژگی‌های مهمی که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی باید از آن برخوردار باشد، برخورداری از تجربه کافی است. همانطور که گفته شد این دعاوی، جزو دعاوی حقوقی و حساسی هستند که موفقیت در آن‌ها با داشتن تخصص و تجربه کافی میسر خواهد شد. بنابراین باید وکیلی انتخاب شود که به پرونده‌های زیادی در این زمینه رسیدگی کرده باشد.
قطعا افرادی که دچار مشکل و دعوی مربوط به دریافت سند عادی شده‌اند، نگرانی زیادی از بابت تضییع حق و حقوق و اموال خود دارند. اما با کمک گرفتن از بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، هیچ نگرانی از این بابت وجود نخواهد داشت و می‌توان با اثبات عدم پایبندی به فروشنده به تعهدات خود، سند رسمی خود را تنظیم کرد و حق و حقوق خود را پس گرفت. اما حتما شما هم در بین تبلیغات وکلا و اسامی زیاد وکلای فعال در حوزه تنظیم سند رسمی، برای انتخاب بهترین وکیل دچار سردرگمی شده‌اید.
بدون شک بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را می‌توان از مجموعه‌های حقوقی معتبر و شناخته شده پیدا کرد. مجموعه حقوقی معید نیز یکی از مجموعه‌های حقوقی معتبر و شناخته شده است که بهترین وکلا در این مجموعه فعالیت دارند و می‌توان بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را نیز از این مجموعه انتخاب کرد. وکلای الزام به تنظیم سند رسمی مجموعه حقوقی معید از دانش، تخصص و تجربه کافی برخوردار هستند و بهترین خدمات و اقدامات را برای پس گرفتن حق و حقوق موکل خود انجام می‌دهند و تمام تلاش خود را بکار می‌گیرند.
در بسیاری از معاملات ملکی، فروشنده متعهد به تنظیم سند رسمی در دفترخانه می‌شود، اما ممکن است به دلایل مختلف از انجام این تعهد خودداری کند. در این شرایط، خریدار می‌تواند از طریق ارائه دادخواست حقوقی، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید.
نمونه لایحه الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه وجه التزام
خواهان: [نام و نام خانوادگی خریدار]
خوانده: [نام و نام خانوادگی فروشنده]
خواسته:
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک موضوع قرارداد مورخ [تاریخ قرارداد].
مطالبه وجه التزام به مبلغ [مبلغ وجه التزام] به دلیل تاخیر در تنظیم سند رسمی.
دلایل و مستندات:
قرارداد فروش مورخ [تاریخ قرارداد].
گواهی عدم حضور از دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه].
اخطاریه‌ها و مکاتبات انجام‌شده با فروشنده.
توضیح: طبق قرارداد فروش، فروشنده موظف بوده که در تاریخ معین، سند رسمی را به نام خریدار انتقال دهد. از آنجا که وی از انجام این تعهد خودداری کرده است، دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم به نفع اینجانب را دارد.
مدت‌زمان رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
مدت‌زمان تقریبی، این دعاوی معمولاً بین ۶ ماه تا یک سال یا بیشتر طول می‌کشد، اما در برخی موارد خاص ممکن است سریع‌تر یا طولانی‌تر شود. استفاده از وکیل متخصص می‌تواند تأثیر بسزایی در کاهش این مدت داشته باشد.
هزینه دادرسی این نوع دعاوی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود. طبق تعرفه‌های قضایی، هزینه دادرسی برابر با ۳.۵٪ از ارزش منطقه‌ای ملک است.
مثال محاسبه هزینه دادرسی:
نکات مهم در این زمینه به شرح زیر است:
هزینه وکیل در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
میزان تقریبی هزینه وکالت، در برخی موارد، وکیل درصدی از ارزش ملک را به‌عنوان حق‌الوکاله دریافت می‌کند (معمولاً ۳٪ تا ۵٪ ارزش ملک). در پرونده‌های ساده، ممکن است هزینه وکالت به‌صورت مبلغ ثابت (مثلاً ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان) تعیین شود.
در صورت صدور حکم به نفع خریدار، ممکن است دادگاه هزینه‌های وکالت را به عهده خوانده بگذارد.
در صورتی که اموال منقول یا غیر منقول به فروش برسند، فروشنده باید سند رسمی را به نام خریدار بزند و در صورتی که فروشنده حاضر به تنظیم سند رسمی نشود، خریدار می‌تواند از آن شکایت کند. تنظیم سند رسمی اهمیت زیادی دارد و به همین دلیل برای رسیدگی به این دعاوی می‌توان از وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کمک گرفت. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، وکیلی متخصص و باتجربه است که به قوانین و الزامات تنظیم سند رسمی مسلط است و به موکلین خود کمک می‌کند تا حق و حقوق خود را پس بگیرند.
وکیل الزام به تنظیم سند، اقداماتی مانند، تنظیم دادخواست، تهیه مدارک، دفاع از موکل و اقداماتی از این قبیل را انجام می‌دهد و خواستار رسیدگی به موضوع الزام تنظیم سند رسمی می‌شود. اما وکیلی که برای رسیدگی به دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی انتخاب می‌شود باید از دانش و تجربه کافی برخوردار باشد و همه تلاش خود را برای موفقیت موکل انجام دهد.
مجموعه حقوقی معید، مجموعه‌ای معتبر است که در حال حاضر بهترین وکلا از جمله وکلای الزام به تنظیم سند رسمی نیز در آن فعالیت دارند. وکلای الزام به تنظیم سند رسمی که در مجموعه حقوقی معید فعالیت دارند، دارای تجربیات موفقیت‌آمیز زیادی در رسیدگی به دعاوی و پرونده‌های این چنینی هستند و بهترین خدمات را به موکلان ارائه می‌دهند.
1-دلیل اهمیت تنظیم سند رسمی چیست؟
اسناد به دو صورت عادی و رسمی منتقل می‌شوند که در حقوق ایران، اسناد رسمی از اعتبار بالاتری برخوردار هستند و اثبات مالکیت اموال با داشتن سند رسمی صورت می‌گیرد.
2-وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چه کسی است؟
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی وکیلی است که به امور و قوانین حوزه ثبت املاک و اموال مسلط است و به همه اقدامات لازمی که برای تنظیم سند رسمی باید انجام دهند اشراف دارند و به موکلین خود در جهت دستیابی به حق و حقوق، کمک می‌کنند.
3-چگونه می‌توان بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را پیدا کرد؟
مجموعه حقوقی معید، یکی از مجموعه‌های حقوقی معتبر و شناخته شده است که از وکلایی متخصص و باتجربه تشکیل شده است و می‌توان بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را نیز از این مجموعه انتخاب کرد.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده