اقدام برای تخلیه فوری ملک، یکی از تصمیماتی است که بسیاری از صاحبان املاک اتخاذ می‌کنند. معمولا در صورتی که ملک به تعمیرات ضروری نیاز داشته باشد یا در شرایطی که اختلافی بین اجاره دهنده و مستاجر به وجود آید، مالک ملک نسبت به دستور تخلیه فوری ملک اقدام می‌کند. اما با توجه به شرایط و مراحل قانونی مختلفی که این موضوع دارد، بسیاری از افراد به کمک وکیل برای تخلیه فوری ملک و دستور تخلیه اقدام می‌نمایند.
به منظور اخذ دستور تخلیه فوری، باید مراحلی را پشت سر گذاشت و در هر مرحله نیز اقدامات قانونی لازم را انجام داد. بنابراین در صورتی که اجاره دهنده از نحوه انجام این مراحل و اقدامات اطلاع کافی نداشته باشد، می‌تواند به کمک وکیل همه مراحل را به راحتی و با سرعت بیشتری انجام دهد.
به منظور پیدا کردن بهترین وکیل برای تخلیه فوری ملک و دستور تخلیه نیز می‌توان از مجموعه حقوقی معید کمک گرفت. بهترین وکلای املاک و اراضی در مجموعه حقوقی معید در حال فعالیت هستند و باکیفیت‌ترین خدمات را ارائه خواهند داد.
در صورتی که فردی ملک خود را به مستاجر اجاره دهد و بعد از اتمام تاریخ قرارداد اجاره قصد داشته باشد که قرارداد را فسخ کند و ملک خود را پس بگیرد، می‌تواند نسبت به دریافت دستور تخلیه فوری اقدام کند. دستور تخلیه فوری حکمی است که دادگاه آن را صادر نموده و به موجب آن حکم یا دستور، مستاجر موظف است که در زمانی کوتاه ملک را تخلیه نماید.
در واقع دستور تخلیه با حکم تخلیه تفاوت دارد. زیرا دستور تخلیه به دستور قاضی صادر می‌شود و روند صادر شدن این دستور در زمان کوتاهی صورت گرفته و مهلت کمتری به مستاجر برای تخلیه ملک داده می‌شود. اما حکم تخلیه روند طولانی‌تری دارد و به مستاجر نیز مهلت بیشتری برای تخلیه ملک داده می‌شوند. دریافت دستور تخلیه زمانی امکان‌پذیر است که قرارداد اجاره ملک به پایان رسیده باشد. در صورتی که حکم تخلیه را می‌توان بدون اتمام مهلت قرارداد نیز دریافت کرد.
اما صاحب ملک زمانی می‌تواند نسبت به دریافت دستور تخلیه فوری ملک اقدام نماید که از شرایطی برخوردار باشد و شرایط آن مورد تایید مراجع قضایی برای صدور دستور تخلیه باشد. در ادامه مهم‌ترین شرایطی که باید برای دریافت دستور تخلیه از آن برخوردار بود بیان شده است.
قبل از اینکه به حکم تخلیه بپردازیم، لازم است بدانیم که این فرآیند معمولاً با ارسال یک اظهارنامه از سوی مالک به مستاجر آغاز می‌شود. در این اظهارنامه، مالک به مستاجر اعلام می‌کند که به دلیل (مثلاً عدم پرداخت اجاره‌بها یا انقضای مدت اجاره) انتظار دارد ملک را تخلیه کند. در صورت عدم توجه مستأجر به این اظهارنامه، مالک می‌تواند برای گرفتن حکم تخلیه اقدام کند.
در زیر به تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه می‌پردازیم.
حکم تخلیه، یک رای قضایی است که توسط دادگاه صالح صادر می‌گردد. این رأی در پی طرح دعوی از سوی مالک علیه مستاجر و به منظور الزام مستاجر به تخلیه عین مستأجره صادر می‌شود. موجبات صدور حکم تخلیه می‌تواند ناشی از تخلفات قراردادی مستأجر (نظیر عدم پرداخت اجاره‌بها) یا انقضای مدت اجاره و عدم تخلیه ملک از سوی وی باشد. فرآیند رسیدگی به دعوی تخلیه و صدور حکم، مستلزم طی تشریفات دادرسی و رسیدگی قضایی است و پس از قطعیت حکم، مالک می‌تواند از طریق اجرای احکام دادگستری نسبت به اجرای مفاد آن و تخلیه ملک اقدام نماید.
دستور تخلیه، یک دستور اداری است که توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود. صدور این دستور، منوط به وجود شرایط خاصی است که در قانون تصریح شده است؛ از جمله اینکه اجاره‌نامه به صورت رسمی (در دفاتر اسناد رسمی) تنظیم شده باشد، مدت اجاره منقضی گردیده باشد و مبلغ ودیعه نیز در اجاره‌نامه قید شده باشد. فرآیند صدور دستور تخلیه، به مراتب سریعتر و آسان‌تر از فرآیند صدور حکم تخلیه است. مالک با ارائه مدارک مثبته به شورای حل اختلاف، می‌تواند درخواست صدور دستور تخلیه نماید و در صورت احراز شرایط، شورا نسبت به صدور دستور تخلیه اقدام خواهد نمود. پس از صدور دستور تخلیه و ابلاغ آن به مستاجر، مالک می‌تواند از طریق اجرای احکام نسبت به اجرای آن و تخلیه ملک اقدام نماید.
تفاوت‌های اساسی:
در صورتی که شرایط صدور دستور تخلیه فراهم باشد، توصیه می‌شود از این طریق اقدام گردد، زیرا فرآیند سریع‌تری دارد. در غیر این صورت، مالک ناگزیر به طرح دعوی در دادگاه و اخذ حکم تخلیه خواهد بود.
در صورتی که مدت قرارداد اجاره ملک به اتمام رسیده باشد و صاحب ملک نیز از شرایط که ذکر شد برخوردار باشد، می‌تواند نسبت به دریافت دستور تخلیه فوری ملک اقدام نماید. دریافت دستور تخلیه فوری ملک مراحلی دارد که صاحب ملک یا موکل آن باید همه این مراحل را به صورت دقیق طی نماید. در ادامه به مراحل دریافت دستور تخلیه فوری ملک پرداخته‌ایم.
از هنگامی که برای دریافت دستور تخلیه فوری ملک، اقدامات اولیه صورت می‌گیرد تا اتمام فرایند اجرای حکم تخلیه، کمک گرفتن از وکیل برای تخلیه فوری ملک و دستور تخلیه ضرورت دارد. زیرا در هر مرحله از دریافت دستور تخلیه فوری ملک، باید اقداماتی را انجام داد و مطابق با قانون روندی را طی نمود.
انجام صحیح این مراحل به داشتن دانش و تخصص کافی در این زمینه بستگی دارد. از طرف دیگر بسیاری از افراد با انجام این مراحل آشنایی ندارند و معمولاً دچار سردرگمی می‌شوند. بنابراین کمک گرفتن از وکیل برای دستور تخلیه فوری مستاجر و برای طی کردن همه مراحل و انجام اقدامات لازم، ضرورت دارد.
کمک گرفتن از وکیل باعث می‌شود که روند دریافت دستور تخلیه با سرعت بیشتری انجام شود و در نتیجه مستاجر نیز سریعتر ملک را تخلیه می‌کند. وکیل به همه قوانینی که در حوزه دریافت دستور تخلیه ملک وجود دارد تسلط داشته و به اقداماتی که باید انجام دهد واقف است.
از طرف دیگر بسیاری از افراد وقت و حوصله کافی برای رسیدگی و پیگیری دریافت دستور تخلیه مستاجر را ندارند که در این شرایط نیز می‌توان با کمک وکیل همه اقدامات لازم را انجام داد و فرایند دریافت دستور تخلیه را تکمیل نمود و وکیل نیز از جانب موکل خود همه مراحل را طی خواهد نمود.
برای انتخاب بهترین وکیل برای رسیدگی به همه امور قضایی از جمله دریافت دستور تخلیه ملک باید تلاش کرد و بهترین وکیل را به کار گرفت. زیرا هر چه وکیل برای تخلیه فوری ملک در کار خود حرفه‌ای و متخصص باشد، روند انجام امور نیز با کیفیت بالاتر و سرعت بیشتری انجام خواهد گرفت.
در حال حاضر هر کدام از وکلا در زمینه‌ای فعالیت می‌کنند که در آن تخصص و تجربه بیشتری داشته باشند، بنابراین وکیلی که برای دریافت دستور تخلیه فوری ملک مناسب است نیز وکیل املاک و اراضی است. وکیل املاک و اراضی به همه قوانین و شرایط دریافت دستور تخلیه ملک تسلط کافی دارد. همچنین وکیل املاک و اراضی به همه مراحل و روند قانونی که باید طی شود واقف بوده و اقدامات لازم جهت دریافت حکم دستور تخلیه فوری ملک را انجام خواهد داد.
اما با توجه به تعداد زیاد وکلایی که در زمینه املاک و اراضی فعالیت دارند باید در انتخاب بهترین وکیل تخلیه ملک دقت بیشتری نمود و وکیلی را انتخاب کرد که در کار خود بهترین باشد. زیرا موضوع دریافت دستور تخلیه فوری نیز جزو مسائل مهم و حساسی است که در صورت عدم رسیدگی صحیح و به موقع، نمی‌توان انتظار صدور سریع دستور را داشت.
وکیلی که باید برای دریافت دستور تخلیه فوری ملک به کار گرفته شود، بهترین وکیل ملکی در تهران است. زیرا هر یک از وکلا در زمینه خاصی فعالیت دارند و در اموری دخالت می‌کنند که تخصص و تجربه کافی داشته باشند. وکیل املاک و اراضی نیز به همه قوانین و اقدامات لازمی که برای تخلیه فوری ملک و دستور تخلیه باید انجام دهد واقف بوده و همه فرایند را انجام خواهد داد.
بهترین وکیل املاک و اراضی را می‌توان از مجموعه حقوقی معید انتخاب کرد. مجموعه حقوقی معید، مجموعه معتبر و شناخته شده‌ای است که از بهترین وکلا تشکیل شده است. وکلای املاک و اراضی این مجموعه نیز به همه قوانین و مراحلی که برای دریافت دستور تخلیه ملک باید انجام دهند کاملاً واقف هستند.
دستور تخلیه ملک دستور یا حکمی است که صاحب ملک می‌تواند به منظور ملزم کردن مستاجر به تخلیه ملک آن را دریافت کند. دریافت دستور تخلیه ملک روند و شرایط خاص خود را دارد و باید از شرایطی برخورد بود تا بتوان نسبت به دریافت این دستور اقدام نمود. از جمله شرایطی که برای دریافت دستور تخلیه حکم مستاجر باید از آن برخوردار بود می‌توان به عدم پرداخت اجاره در سه ماه گذشته، اتمام مهلت قرارداد و عدم تخلیه مستاجر، واگذاری ملک از طرف مستاجر به شخص دیگر و انجام اقدامات نامشروع در ملک اشاره کرد.
برای دریافت راحت‌تر و سریعتر دستور تخلیه حکم نیز می‌توان از بهترین وکیل ملکی در شمال تهران که در این زمینه تخصص و تجربه کافی دارد کمک گرفت. وکیل املاک و اراضی به همه قوانین و الزامات دریافت این دستور واقف بوده و رسیدگی‌های لازم را انجام خواهد داد. برای پیدا کردن بهترین وکیل برای تخلیه فوری ملک و دستور تخلیه نیز می‌توان از مجموعه حقوقی معید وکیل مورد نظر خود را انتخاب کرد. زیرا مجموعه حقوقی از وکلایی متخصص و با تجربه در همه امور تشکیل شده است.
1- چرا کمک گرفتن از وکیل برای دریافت دستور تخلیه فوری ملک ضروری است؟
وکیل که به همه امور و قوانین مربوط به دریافت دستور تخلیه فوری ملک واقف است، کمک زیادی به تسریع در روند این امور و انجام آن‌ها با کیفیت بالاتر خواهد کرد.
2- وکیل مناسب برای دریافت دستور تخلیه فوری ملک چه وکیلی است؟
وکیل املاک و اراضی، وکیلی است که به همه قوانین و شرایط و مراحلی که در رابطه با دریافت دستور تخلیه فوری ملک وجود دارد، تسلط دارد.
3- چگونه می‌توان بهترین وکیل برای دریافت دستور تخلیه ملک را پیدا کرد؟
مجموعه حقوقی معید، با دارا بودن بهترین وکلا و تخصص و تجربه کافی در زمینه امور مربوط به دریافت دستور تخلیه ملک، یکی از معتبرترین مجموعه‌های حقوقی است که می‌توان بهترین وکیل برای دریافت دستور تخلیه فوری ملک را نیز از این مجموعه انتخاب کرد.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده