قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی قانونی است که بین مالک ملک و سازنده منعقد می‌شود تا با همکاری یکدیگر، ملک موجود را به ساختمان یا واحدهای مسکونی جدید تبدیل کنند. در این نوع قرارداد، مالک زمین یا ملک و سازنده به منظور ساخت و بازسازی ساختمان، برای تقسیم سود و هزینه‌ها به توافق می‌رسند. یکی از مزایای اصلی این نوع قرارداد، این است که مالک بدون نیاز به سرمایه‌گذاری مستقیم، می‌تواند از ارزش افزوده حاصل از ساخت و ساز بهره‌مند شود و در عین حال سازنده نیز می‌تواند از زمین استفاده کرده و پروژه را به سود رساند. از آنجا که این نوع قراردادها پیچیدگی‌های حقوقی زیادی دارند، ضروری است که از یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت بهره‌مند شوید تا از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
برای مشارکت صحیح و منطقی بین سازنده و مالک جهت ساخت و ساز یک قرارداد عقد می شود که مشمول تعهدات و اطلاعات پروژه است. از طرفی در ادامه نیز به ضرورت و دلایل استفاده از وکیل قرارداد مشارکت در ساخت به همراه آشنایی با وظایف آن خواهیم پرداخت.
مشارکت در ساخت، یکی از انواع قراردادهای حقوقی است که بین دو طرف (مالک و سازنده) برای انجام پروژه‌های ساخت و ساز املاک و ساختمان‌ها منعقد می‌شود. در این نوع قرارداد، طرفین توافق می‌کنند که مالک زمین یا ملک به سازنده اجازه دهد تا بر اساس زمین موجود، ساخت و ساز انجام دهد و سپس به تقسیم سود حاصل از این ساخت و ساز بپردازند. به این ترتیب، نه تنها از ظرفیت زمین استفاده می‌شود، بلکه هر دو طرف (مالک و سازنده) از مزایای مالی حاصل از پروژه بهره‌مند می‌شوند. قرارداد مشارکت در ساخت معمولاً شامل جزئیات دقیق در مورد مسئولیت‌ها، تعهدات، هزینه‌ها، مدت زمان انجام پروژه، نحوه تقسیم سود و سایر نکات قانونی مهم است که باید با دقت تنظیم شود.
در واقع مشارکت بین مالک زمین و سازنده آن، قرارداد مشارکت بوده و دعاوی آن نیز به معنی شکایت یا طرح دعاوی بوده که خواهان آن شامل سازنده یا مالک، در زمینه مشارکت در ساخت مطرح خواهد کرد. مطابق قوانین و تعهدات طرفین در این قرارداد، پروسه‌ای برای تنظیم و ثبت آن وجود دارد که آگاهی از آن برای همه لازم است و حضور یک وکیل مجرب در این فرایند کمک زیادی خواهد کرد. بر اساس این پیش زمینه از نظر وکلای متخصص دپارتمان معید مراحلی برای تنظیم قرارداد مشارکت وجود دارد که شامل موارد زیر است.
مطلب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می تواند در این زمینه اطلاعات مفیدی به شما بدهد.
بررسی اینکه اسناد موجود با مشخصات مالک تطابق دارد یا خیر و اطمینان از اینکه فردی که قصد عقد قرارداد مشارکت در ساخت دارد، شخص مالک بوده نه در نقش آن. این تطابق اسناد و مدارک و قانونی بودن آن ها هم برای سازنده و هم مالک الزامی است که با وجود شدت و تعدد جعل اسناد وجود وکیل را در ایجاد این قرارداد مفید و لازم خواهد نمود.
برای پیشگیری از بد قولی یا عهد شکنی دو طرف یا جلوگیری از عدم انجام تعهدات در مشارکت ساخت بهتر است که ضمانت اجراهایی به ویژه برای سازنده ایجاد و در سند قید شود. این ضمانت برای مواقعی که سازنده قصد رها کردن پروژه، به نتیجه نرسیدن فعالیت های پروژه و چنین مشکلاتی، مفید و کاربردی خواهد بود و از بروز موانع مختلف برای مالک نیز بسیار پیشگیری خواهد کرد. از طرفی طرفین می توانند برای هر کدام از تعهدات خود با مشورت ضمانت اجرایی معین نمایند.
سرمایه و آورده طرفین باید ارزیابی و به خاطر مشارکتی بودن نیز باید سود یا زیان به نسبت آورده بین سازنده و مالک تقسیم شوند. اگر قیمت آورده مالک با هزینه برآورد شده سازنده برابر گردد به طور قطع برای هر دو طرف به میزان یکسان شراکت در ساختمان ساخته شده فراهم خواهد شد و در غیر این صورت سهم و دریافتی نهایی مطابق آورده متمایز می‌شود.
پیش بینی مدت زمان اجرا و قید آن در قرارداد مشارکت در ساخت بهترین کار است زیرا مطابق یک برنامه‌ریزی زمان‌بندی شده سازنده می‌تواند پیش برود. در حالتی که بر حسب مدت معین پروژه تکمیل و تحویل داده نشود، می‌توان از سازنده خسارت دریافت کرد.
در ساخت و ساز مشارکتی به طور معمول و رایج سازنده دارای تجربه و اشراف بیشتری نسبت به مالکان عادی و مالکان زمین‌ها است. بنابراین جهت جلوگیری از بروز اختلاف و تنظیم یک قرارداد مشارکتی رسمی و حرفه‌ای باید قرارداد در مراکز و نزد افراد معتبر از جمله دفاتر مشاورین املاک، دفتر اسناد رسمی و یا با مشورت و نظارت یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم، ثبت و با شرایط توافقی معین گردد.
الزام به ذکر نکات و مواردی که به موجب مشورت با وکیل قرارداد مشارکت ابتدا سنجیده و سپس مطرح می‌شوند. بنابراین در قرارداد همکاری در ساخت باید با دقت و ریزبینانه در عقد این قرارداد دو طرفه مواردی مطرح شود که شامل مشخصات طرفین، بیان شرایط فسخ، آورده‌های دو طرف، نسبت سهم طرفین و مدت قرارداد مشارکت در ساخت است. علاوه بر این اطلاعات باید شرایط کلی و یا دارای جزئیات بیشتر از جمله توافق بر هزینه‌ها و مخارج و نحوه تقسیم این موارد نیز در قرارداد مشارکت معین شود. تایید کارشناس حقوقی، ضمانت عدم اجرای تعهدات قرارداد و به طور کلی هرگونه تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت نیز باید در این سند ثبت و تایید شود. در صورت غفلت و اتکا به دانش محدود حقوقی در تنظیم این قرارداد بعدها زیان حقوقی حتی با وجود وکیل ممکن است بیشتر شامل طرفین این قرارداد شود.
مشارکت در ساخت یعنی اینکه مالک زمین خود را به سازنده تحویل دهد تا سازنده در آن زمین به ساخت و ساز بپردازد. قرارداد مشارکت در ساخت ریسک زیادی دارد و این سند شامل تعهدات رسمی دو طرف بوده که باعث ایجاد مسائل حقوقی در این زمینه می‌شود. بنابراین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت با تسلط به مفاد و قوانین حقوقی در زمینه این قراردادها بهترین عملکرد را در دفاع از موکل خود خواهد داشت. در این قرارداد موارد مختلفی باید مطرح شود که بهتر است برای پیشگیری از هر گونه ریسک و یا برای شرایط فسخ و بد عهدی طرفین حضور وکیل قرارداد مشارکت در ساخت و نظارت یا تنظیم این قرار هم برای سازنده و هم مالک ملک بسیار کمک کننده خواهد بود.
حضور، مشارکت و نظارت وکیل متخصص و باتجربه در حوزه قرارداد مشارکت در ساخت، موجب کاهش و از بین بردن اشتباهات، افزایش سرعت روند قرارداد مشارکت در ساخت و کمک در تمامی ابعاد به بسیاری از اشخاص مطالبه کننده می شود. وکلای متبحر و دارای دانش ویژه در قرارداد مشارکت در ساخت با اخذ هزینه مناسب از زیان بیش از حد و غیر قابل جبران به سازنده و مالک زمین یا ملک بسیار جلوگیری خواهند کرد. بنابراین علاوه بر ضرر مادی، نقش وکیل ساخت و ساز برای حیثیت کاری و اعتبار سازنده و نیز جلوگیری از آثار منفی مختلف برای مالک حیاتی و لازم است.
همکاری با وکیل متخصص در قراردادهای مشارکت در ساخت، مزایای فراوانی دارد که می‌تواند تضمین‌کننده موفقیت و پیشگیری از مشکلات حقوقی باشد. در ادامه به برخی از این مزایا اشاره می‌کنیم:
شاید اولین سوال برای کسانی که قصد عقد قرارداد مشارکت دارند یا با مشکل حقوقی و قضایی در این زمینه مواجه هستند این است که چگونه بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت را انتخاب کنیم؟ که در واقع مواردی قابل توجه در این باره وجود دارد. زیرا با توجه به سوابق و تخصص وکلای مختلف می‌توان بهترین وکیل را برای پرونده و روند حقوقی و قضایی خود انتخاب و شناسایی کرد. راهکارهایی ساده و در عین حال کم هزینه، با اطمینان بالا به همه موکلان در این حوزه به عنوان راهنمای انتخاب وکیل مشارکت کمک خواهد کرد که از جمله این موارد عبارتند از:
به طور کلی هزینه هر هزینه وکیل مشارکت در ساخت به خصوص وکلای متخصص در قرارداد مشارکت به عوامل و متغیرهای مختلفی بستگی دارد. با این وجود با پرداخت هزینه مشاوره اولیه می توان از قیمت و سطح اجرت یا حق الوکاله کارشناس حقوقی متناسب با نوع پرونده اطلاعات لازم را کسب کرد و از هزینه نهایی برای هر پرونده اطلاع پیدا کرد. به طور معمول هزینه هر وکیل به میزان پیچیدگی یا سهولت پرونده، طول زمان رسیدن به نتیجه و سطح تخصص و تجارت وکیل وابسته است.
برای دریافت مشاوره تخصصی و یا همکاری با وکیل در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت، می‌توانید به مراکز حقوقی معتبر مراجعه کنید که خدمات مربوط به این قراردادها را ارائه می‌دهند. از جمله موسسات حقوقی معتبر می‌توان به موسسه حقوقی معید اشاره کرد که با داشتن تیمی متخصص در زمینه وکالت ملکی و مشارکت در ساخت، به شما کمک خواهد کرد تا قراردادی امن و شفاف تنظیم کنید. شماره وکیل مشارکت در ساخت معمولاً از طریق مشاوره آنلاین یا تلفنی قابل دسترس است و شما می‌توانید با استفاده از شماره‌های تماس موجود در وب‌سایت موسسات حقوقی، اطلاعات بیشتری کسب کنید.
در نهایت، انتخاب وکیل متخصص در قراردادهای مشارکت در ساخت، نقش کلیدی در موفقیت پروژه دارد. وکیل می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات قانونی جلوگیری کرده و اطمینان حاصل کند که تمامی مراحل پروژه به صورت قانونی و مطابق با توافقات صورت می‌گیرد.
از جمله حیطه فعالیت گسترده و سودمند وکیل ملکی، شاخه وکالت در قراردادهای مشارکت در ساخت است که امروزه چالش‌ها و کلاهبرداری‌های زیادی در این زمینه انجام می‌شود. بنابراین هر قرارداد مشارکت باید اصول و مشخصاتی را در خود به همراه مدارک حقیقی و معتبر از طرفین سازنده و مالک داشته باشد تا از خطاهای آینده و عواقب زیان مالی و اعتباری آنها جلوگیری گردد.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت با توانایی و مهارت خود به خوبی در این زمینه کمک خواهد کرد و از بروز مشکلات گوناگون در تکمیل پروژه جلوگیری می‌کند. در دپارتمان گروه وکلای معید نیز برترین، معتبرترین و ممتازترین وکلای پایه یک دادگستری در زمینه عقد و فسخ قراردادهای مشارکتی در ساخت یا امور حقوقی مربوط به این حوزه فعالیت دارند که با بهترین کیفیت و مناسب‌ترین هزینه می‌توان از آنها درخواست کمک و راهنمایی و مشاوره کرد.
تمامی قوانین و حقوق مرتبط با املاک و اراضی خریداری شده، فروش رفته و رهن و اجاره به وکیل دارای تخصص و مهارت با این موضوع احتیاج دارد. وکیل ملکی با شناخت انواع زمین و حقوق آنها و قوانینی که بر زمین و ساختمان وضع شده است به بهترین نحو در پرونده‌های این چنینی عمل خواهد کرد. مجموعه حقوقی معید وکلای متخصص و زبده در حوزه وکیل ملکی در شمال تهران دارد که شما می‌توانید از طریق راه های ارتباطی زیر با وکیل متخصص املاک در تماس باشید.
دپارتمان حقوقی معید یکی از بهترین دپارتمان‌های حقوقی در تهران است که وکیل ملکی در تهران از موفق‌ترین وکلای این دپارتمان وجود دارد. در صورت برخورداری از خدمات تیم حقوقی معید، شما می‌توانید از طریق ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با ما در تماس باشید و سوالات حقوقی خود را با وکلای ما از طریق مشاوره آنلاین، تلفنی در میان بگذارید. اگر قصد مشاوره حضوری و بررسی مدارک دارید برای حضور در دفتر سعادت آباد، می‌توانید اقدام به گرفتن وقت مشاوره کنید.
1- چه نیازی به وکیل قرارداد مشارکت برای سازنده و مالک وجود دارد؟
برای پیشگیری از اشتباهات آتی و جلوگیری از زیان مالی دو طرف در کنار روند قانونی پروژه وجود یک وکیل کاربلد و دانا به امور ملک و قرارداد ملکی ضرورت دارد.
2- حق الزحمه وکیل قرارداد مشارکت در ساخت و ساز چقدر است؟
این هزینه با توجه به قرارداد و شرایط کلی ملک و تجارب و میزان تخصص هر وکیل متفاوت است که در مشاوره می‌توان از این هزینه آگاهی کسب کرد.
3- در قرارداد مشارکت در ساخت باید چه نکات کلیدی قید شوند؟
مشخصات طرفین، نحوه تقسیم سود و زیان، تعیین شرایط ساخت و تحویل، شرایط فسخ، تعیین زمان‌بندی فازهای ساخت، تعیین داور و حدود اختیارات و دیگر موارد با مشورت وکیل قرارداد مشارکت باید در این سند با شفاف سازی مطرح گردد.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده