در واقع صاحبان املاک و اراضی موجود در حریم و محدوده شهری، جهت انجام هر نوع عملیات ساخت و ساز و احداث ملک باید پروانه قانونی اخذ کنند که این فرایند در حقوق ملکی به حسب ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها و به همین نام مشهور است. بنابراین جلوگیری از ساخت و احداث ساختمان توسط شهرداری از اشخاصی که بدون پروانه یا برخلاف مفاد آن اقدام کرده‌اند، الزامی بوده و در این جا است که این موضوع باید به کمک وکیل ملکی متخصص در امور کمیسیون شهرداری حل و فصل شود. زیرا کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری برای تخلفات عملیاتی درون شهری و نه حومه و اطراف شهر بوده و تسلط وکیل ملکی در این زمینه کاربردی و مفید است که در نتیجه وکلای حقوقی گروه دپارتمان معید با تجربه و تخصص بالا به این پرونده‌ها پیشنهاد می‌شوند. در ادامه نیز نقش و تاثیر وکیل کمیسیون 100 شهرداری در رفع پرونده‌های دارای این مسئله یا موضوع مطرح خواهد شد.
توصیه می‌کنیم مقاله بهترین وکیل ملکی در تهران را از مجموعه ما برای کسب اطلاعات بیشتر مطالعه نمایید.
اشراف کامل وکیل متخصص ملک و کمیسیون ۱۰۰ بر تمام قوانین، تبصره‌ها و پیچیدگی‌های موجود در پرونده باعث به نتیجه رسیدن ساده‌تر و کم هزینه‌تر این پرونده‌ها می‌شود. در واقع هر وکیل ملکی پایه یک دادگستری که دارای تجارب و دانش تخصصی در قوانین شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ بوده، می‌تواند برای هر دو طرف متخلف یا خود شهرداری قبول وکالت نماید. با این وجود برای اشخاص حقیقی که دارای گیر و موانع پرونده موجود در این کمیسیون به صورت مداوم و همواره هستند، اخذ وکیل با هزینه کم باعث رسیدن به نتایج مطلوب و فوری می‌شود. همچنین موکل نیازی به صرف وقت و انرژی در دادگاه و مراکز دولتی دیگر ندارد و این وکلای متبحر و کار بلد ریسک شکست را برای پرونده موکل کاهش و نزدیک به صفر خواهند نمود.
در واقع مهم‌ترین ویژگی و نقطه قوت یک وکیل برتر، مسلط بودن به قوانین شهرداری و احکام کمیسیون در موارد متنوع است. همچنین ارائه یک مشاوره کاربردی و موثر به موکل، بیان حقایق اصلی درباره پرونده، بررسی و طرح هزینه لازم برای حل مشکل و آمادگی در کنار تجارب طولانی و موفق مربوط به کمیسیون صد از دیگر خصوصیات این وکلا خواهد بود. آگاه نمودن موکل از فرایند و مراحل پیگیری پرونده و کمک به درک مفاهیم و اصطلاحات مختلف حقوقی برای افرادی که دانش کافی و اولیه از رای کمیسیون ۱۰۰ شهرداری ندارند نیز برای انتخاب وکیل منتخب و ممتاز لازم است.
بعد از طرح موضوع تخلف در کمیسیون ماده ۱۰۰ توسط شهرداری و در شرایط محرز شدن تخلف جدی و عمدی، این کمیسیون به دو حالت یعنی تخریب یا جریمه شخص اقدام خواهد کرد. یعنی با عدم رعایت اصول بهداشتی و شهرسازی ممکن است در هر مرحله ساخت بنا، دستور جریمه و تخریب آن از سوی شهرداری صادر شود. از طرفی انواع تخلفات قابل طرح در کمیسیون و قابل پیگیری و رفع اشکالات توسط وکیل ملکی متخصص در امور کمیسیون ۱۰۰ شهرداری وجود دارد که برخی از آن‌ها عبارتند از:
با انتخاب هر وکیل ملکی مجرب و متخصص در لوایح و قوانین کمیسیون ۱۰۰ شهرداری، از خدمات و دانش او در هر پرونده پیچیده می‌توان بهترین بهره را برد. از جمله اصلی‌ترین خدمات و مزایای همکاری و قبول وکالت یا وجود این وکیل در پرونده موکل عبارتند از:
دعاوی مختلفی در طول سال به ویژه در کلان شهرهایی مانند تهران، مربوط به کمیسیون ۱۰۰ شهرداری هستند. از طرفی مرجع رسیدگی و مربوط به شکایات آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری دیوان عدالت اداری است. در واقع دیوان عدالت اداری قادر است که از هر یک از طرفین پرونده برای ادای توضیحات دعوت کند و بر حسب اوراق پرونده و با حضور فرد رای و حکم صادر خواهد شد. بنابراین بهترین کار وجود و نظارت و ارزیابی وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بر این گونه از پرونده‌ها است تا در صورت نیاز اقدامات و درخواست تجدید نظر و دفاعیه مناسبی برای موکل و حقوق او انجام دهد. بنابراین با وجود هر تخلف عمدی و سهوی و موانع ایجاد شده توسط کمیسیون ۱۰۰ شهرداری، وکیل متبحر و مسلط بر قوانین شهرداری بر رای و نتیجه نهایی تاثیر زیادی دارد و از زیان مالی موکل بسیار جلوگیری خواهد کرد.
در مورد نحوه اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده 100 شهرداری، همانطور که در قسمت قبل درباره نحوه رسیدگی به پرونده و مراجع مربوط به کمیسیون ۱۰۰ پرداخته شد، برای رای کمیسیون مبنی بر جریمه بالا یا قلع و قمع بنا، حق اعتراض به این حکم برای افرادی وجود دارد که باید به کمک وکیل حاذق در این زمینه اقدامات بعدی انجام گردد. بنابراین اگر به هر دلیلی، موکل به رای اعتراض داشت، می‌تواند ضمن اظهار دلایل و با مدارک موجود، در یکی از شعبات دیوان عدالت اداری به آن حکم اعتراض نماید. همچنین شهرداری نیز قادر است که به رای صادره از دیوان به نفع خود و علیه مالک اعتراض نماید. بعد از نقض رای توسط کمیسیون، باید در جلسات بعدی با حضور وکیل مجدد به موضوع رسیدگی شود و با ارزیابی و رعایت نظرات و رای دیوان عدالت اداری تکلیف نهایی دو طرف تعیین گردد.
شهرداری سازمانی است که مسئول نظارت بر ساخت‌وساز شهری را برعهده دارد و نقش مهمی در حفظ نظم و توسعه پایدار ایفا می‌کنند. این سازمان بر اساس قوانین و مقررات مربوطه، موظف است پس از شناسایی تخلفات ساختمانی، اقدامات لازم را برای اصلاح و رفع آن‌ها انجام دهد. روند پیگیری این تخلفات معمولاً به شرح زیر است:
در نخستین مرحله، مأموران شهرداری با بررسی‌های میدانی، گزارش مهندس ناظر، یا درخواست مالک برای دریافت گواهی پایان کار، تخلف را شناسایی کرده و پرونده‌ای برای آن تشکیل می‌دهند. تخلفات می‌توانند شامل مواردی مانند ساخت‌وساز بدون پروانه، تغییرات غیرمجاز در بنا، یا تغییر کاربری ساختمان باشند. پس از شناسایی، مأموران شهرداری موظف هستند فرم تخلف را تنظیم و مدارک مرتبط را جمع آوری نمایند.
پس از تکمیل مدارک و مستندات، پرونده به دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال می‌شود. این دبیرخانه مسئول بررسی اولیه مدارک و اطمینان از کامل بودن پرونده پیش از ارجاع به کمیسیون است. نقص در مدارک می‌تواند موجب تاخیر در رسیدگی و صدور رأی شود.
نماینده شهرداری وظیفه دارد تخلف شناسایی‌شده را همراه با اسناد و مدارک مربوطه به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال کند. این کمیسیون وظیفه دارد با رعایت استانداردهای قانونی، تخلفات را بررسی کرده و تصمیمات لازم را اتخاذ کند. ارسال دقیق و به‌موقع این اسناد از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا مبنای تصمیم‌گیری قانونی در خصوص تخلفات ساختمانی قرار می‌گیرد.
کمیسیون پس از دریافت پرونده، مالک یا نماینده قانونی او را از وجود تخلف مطلع کرده و به او ۱۰ روز فرصت می‌دهد تا لایحه دفاعیه خود را ارائه دهد. مالک می‌تواند مستندات و دلایل خود را برای توجیه تخلف یا درخواست تجدیدنظر به کمیسیون ارائه کند.
در صورت تأیید تخلف، شهرداری موظف است فعالیت ساخت‌وساز را به‌طور موقت متوقف کند. این توقف تا زمان بررسی نهایی توسط کمیسیون ادامه خواهد داشت و پس از یک هفته، جزئیات پرونده برای تصمیم‌گیری به کمیسیون ارجاع داده می‌شود.
پس از اتمام مهلت ۱۰ روزه، کمیسیون ماده ۱۰۰ در مدت یک ماه به بررسی پرونده پرداخته و رأی خود را صادر می‌کند. در این مرحله، کمیسیون ممکن است از نظرات کارشناسان فنی و حقوقی نیز بهره ببرد. تصمیم کمیسیون ممکن است شامل حکم تخریب بنا، جریمه نقدی، یا سایر اقدامات قانونی باشد. نماینده شهرداری بدون حق رأی در این جلسات حضور دارد تا اطلاعات لازم را ارائه دهد.
پس از صدور رأی، نتیجه به‌صورت رسمی به مالک ابلاغ می‌شود. این ابلاغ به‌عنوان یک اطلاع‌رسانی رسمی در نظر گرفته می‌شود و مالک را از رأی کمیسیون آگاه می‌سازد.
در صورتی که مالک به رأی صادره اعتراض داشته باشند، می‌توانند ظرف ۱۰ روز درخواست تجدیدنظر دهند. این درخواست بررسی شده و پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ارجاع داده می‌شود.
کمیسیون تجدیدنظر، مشابه کمیسیون بدوی، با بررسی مدارک و اعتراضات، رأی نهایی را صادر می‌کند. این رأی قطعی و لازم‌الاجرا بوده و پس از ابلاغ، باید توسط مالک اجرا شود.
پس از صدور رأی تجدیدنظر، این رأی به مالک ابلاغ می‌شود و او موظف است اقدامات لازم را در مهلت تعیین‌شده انجام دهد.
اگر مالک در مهلت مقرر رأی را اجرا نکند، شهرداری موظف به اجرای رأی خواهد بود. در این صورت، هزینه‌های اجرایی بر عهده مالک خواهد بود. لازم به ذکر است که رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است، اما اعتراض در دیوان مانع از اجرای رأی نمی‌شود، مگر اینکه مالک دستور موقت دریافت کند.
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، نهاد رسیدگی به تخلفات ساختمانی است و بر اساس نوع تخلف، رای به تخریب، جریمه نقدی یا سایر تدابیر قانونی می‌دهد. مجازات‌های تعیین‌شده در این کمیسیون بر اساس قوانین شهرسازی و رعایت اصول ایمنی و استانداردهای ساخت‌وساز اعمال می‌شود.
سازنده بنا در صورت تخلفات زیر شامل مجازات های تعیین شده می‌گردد و نمونه رای کمیسیون ماده 100 شهرداری شامل موارد زیر است:
در صورتی که تخلف موجب مشکلات ساختاری و نا ایمن بودن در ساختمان یا منطقه شود، کمیسیون حکم تخریب یا اصلاح بنا را صادر می‌کند. در برخی موارد، جریمه نقدی متناسب با تخلف و شرایط منطقه‌ای تعیین می‌شود.
برخی از وکلا اقدام به دریافت هزینه حل پرونده و رفع تخلف بر مبنای درصدی از مبلغ مورد مطالبه موکل خواهند کرد. همچنین با توجه به پیچیدگی و نوع تخلف یا راهکارهای حل پرونده هر وکیل کمیسیون 100 شهرداری برای انواع پرونده‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری اجرت و حق الزحمه متفاوتی ممکن است دریافت نماید. پس حق الزحمه یا هزینه اخذ وکیل کمیسیون 100 شهرداری در همه شرایط ثابت نبوده و باید با شخص وکیل در این باره صحبت و توافق نهایی انجام شود.
با این وجود می‌توان بهترین، مجرب‌ترین و منصفانه‌ترین وکیل مسلط به کمیسیون صد شهرداری را از بین گروه وکلای معید با امکان موفقیت بالا در هر پرونده انتخاب کرد. در مشاوره اولیه نیز می‌توان از هزینه و دستمزد وکیل بر حسب شرایط پرونده اطلاع کسب کرد تا کیفیت و اجرت به صرفه آن‌ها را با دیگر وکلا مقایسه و به ارزش و ارائه خدمات این گروه حقوقی ممتاز اطمینان کرد.
در مناطق شهری هرگونه عملیات ساخت و احداثی که مخالف مقررات شهرداری بوده منع و دارای جریمه یا حکم خراب شدن آن ملک و سازه ممکن است. بنابراین درخواست قبول وکالت به وکیل ملکی و مسلط به قوانین کمیسیون ۱۰۰ شهرداری جهت کاهش این موانع و رفع تخلف از افراد ضرورت دارد. زیرا هر وکیل با شناخت تبصره‌ها و نحوه تجدید نظر به رای دیوان عدالت اداری بهترین نتایج را برای موکل خود محقق خواهد کرد.
در واقع با انتخاب وکیل کمیسیون 100 شهرداری از دپارتمان حقوقی معید، ابتدا از مشاوره تخصصی و حرفه‌ای این کادر حقوقی و ثبتی یا کیفری برخوردار شده و سپس می‌توان با شرح شرایط پرونده، از بین این وکلای ملکی، بهترین کارشناس و متخصص در کمیسیون ماده ۱۰۰ را انتخاب کرد. در این مقاله نیز وظایف و اختیارات یا تمامی اطلاعات از انتخاب و اخذ وکیل کمیسیون ۱۰۰ شهرداری مطرح گردید.
مجموعه حقوقی معید، به همکاری وکلای متخصص و زبده تلاش دارد تا به افرادی که درگیر مشکلات حقوقی هستند خدمات مشاوره و وکالت ارائه دهد. در صورت برخورداری از خدمات تیم حقوقی معید، شما می‌توانید از طریق ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با ما در تماس باشید.
۱- کدام تخلفات ساختمان و احداث بنا در قانون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح می‌شوند؟
این تخلفات ساخت و ساز مربوط به درون شهر بوده و احداث بنا بدون پروانه، عدم احداث پارکینگ، تجاوز به معابر شهری، عدم استحکام بناها، تراکم اراضی، تغییر کاربری و عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی جزء تخلفات اصلی و رایج مربوط به این کمیسیون است.
۲– برای انتخاب بهترین وکیل کمیسیون ۱۰۰ شهرداری چه شرایطی لازم است؟
بررسی رزومه وکلا، هزینه و کیفیت مشاوره اولیه، اطلاعات جدید و کاربردی وکیل در زمینه تخلف، امتیاز و نظر سایر کاربران و وکلا از روش‌های انتخاب و تعیین بهترین وکیل کمیسیون شهرداری است.
۳- مجازات تخلفات بر طبق قوانین کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری چیست؟
در صورت احراز جرم و تخلف یا عدم رعایت اصول شهرسازی امکان تختریب ملک و یا جریمه نقدی برای فرد یا افراد متخلف یا با تکرار تخلف ترکیبی از این مجازات برای افراد به ویژه در مناطق اصلی تهران وجود دارد.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده