اصطلاح وکالت به معنی واگذار نمودن و سپردن است. در اصطلاح حقوقی نیز وکالت به عقدی گفته می‌شود که بین دو نفر تنظیم و منعقد می‌شود و یکی از طرفین به نیابت از طرف دیگر مجوز رسیدگی به امور مشخص شده را دریافت خواهد کرد. به شخصی که وکالت دهنده است، موکل و به طرف دیگری که اقدامات مشخص شده موکل را انجام می‌دهد، وکیل گفته می‌شود. وکالت فروش نیز اقدامی است که طی آن مالک دارایی به شخص دیگری وکالت می‌دهد که سند اموال مورد نظر را به خود یا شخص دیگری انتقال دهد. اما در برخی از موارد نیز دعاوی یا مشکلی بین وکیل و موکل بر سر وکالت فروش به وجود می‌آید و قصد ابطال وکالت فروش را دارند که ما در این متن قصد داریم به موضوع ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک فروش بپردازیم.
در بحث وکالت فروش، فروشنده اموالی که قصد فروش آن‌ها را دارد را به نام وکیل نخواهد زد، بلکه تنها به آن وکالت می‌دهد که اموال مورد نظر را به نام خود یا شخص دیگری بزند. وکالت فروش در دنیای امروزه رواج زیادی پیدا کرده است و این نوع وکالت‌نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و منعقد می‌شود. اما لازم است که با همه قوانین و اموری که در مورد وکالت‌نامه فروش وجود دارد آشنا بود تا مشکلی در این زمینه به وجود نیاید. همچنین ابطال وکالت فروش نیز شرایط و قوانین خاص خود را دارد که باید از آن‌ها اطلاع کافی پیدا کرد.
مسئله وکالت فروش و ابطال وکالت فروش جزو مسائل پیچیده و حساسی هستند که برای رسیدگی به این امور بهتر است از شخصی که در این زمینه تخصص کافی دارد یعنی وکیل کمک گرفت.
ابطال وکالت فروش ملک
امروزه فروش بسیاری از اموال و دارایی‌ها با روش وکالت فروش انجام می‌شود. انتخاب روش وکالت فروش نیز به دلایل مختلفی انجام می‌گیرد. برای مثال در صورتی که سند اموال مورد نظر در رهن بانک باشد و یا به دلایلی امکان آزادسازی آن وجود نداشته باشد، از روش وکالت فروش برای فروش مال مورد نظر استفاده می‌شود.
همچنین امکان دارد که به دلیل کمبود وقت، فروشنده از این روش استفاده کند تا اموال خود را در زمان کوتاهی به خریدار انتقال دهد و به فروش برساند تا درگیر کاغذ بازی‌ها و مراحل اداری پیچیده نشوند. البته دلایل دیگری نیز وجود دارد که سبب می‌شود وکالت فروش برای انتقال سند و فروش اموال صورت گیرد.
اما این سوال اساسی نیز برای بسیاری از افراد به وجود می‌آید که آیا وکالت فروش باطل می‌شود یا امکان باطل کردن آن وجود ندارد؟ در برخی از مواقع بین وکیل یا موکل و یا خریدار و فروشنده مشکل و مسئله‌ای به وجود می‌آید که سبب می‌شود آن‌ها تصمیم به باطل کردن وکالت‌نامه فروش بگیرند.
ابتدا باید بدانیم که وکالت‌نامه دو نوع ساده و بلاعزل دارد که باطل کردن وکالت ساده شرایط راحت‌تری دارد اما برای باطل کردن وکالت بلاعزل باید شرایطی حاکم باشد. بنابراین در پاسخ به این سوال که آیا وکالت نامه فروش باطل می‌شود یا خیر جواب مثبت است. اما برای باطل کردن وکالت فروش آن هم وکالتی که از نوع بلاعزل باشد، باید شرایطی فراهم باشد که ما در ادامه به این شرایط خواهیم پرداخت.
با وجود مزایایی که ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک دارد، اما این نوع وکالت نامه نیز در برخی از موارد باعث بروز اختلاف و مشکل بین خریدار و فروشنده می‌شود. در این شرایط وکیل یا موکل به دنبال باطل کردن وکالت فروش خواهند بود. اما همانطور که گفته شد برای باطل شدن وکالت فروش باید حتماً شرایطی مهیا باشد که ما در ادامه به بیان و بررسی همه این شرایط خواهیم پرداخت.
روشهای ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک
در شرایطی که شخص یا موکل به شخص دیگر یعنی وکیل وکالت دهد که اموال مشخص شده‌ای را به فروش برساند و قبل از اینکه وکیل مورد وکالت شده را به فروش برساند، موکل فروش آن را انجام دهد، وکالت فروش باطل می‌شود. البته باید قبل از فروش مورد وکالت شده، موکل در اظهارنامه‌ای به وکیل اطلاع دهد که قصد فروش مال مورد نظر را دارد.
یکی دیگر از دلایل و شرایطی که منجر به ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک می‌شود، فوت موکل است. طبق ماده 678 قانون مدنی در صورتی که وکالت از نوع بلاعزل باشد و موکل فوت کند نیز وکالت‌نامه فروش باطل می‌شود. البته باید مسئله فوت موکل قبل از انجام موضوع وکالت یا بعد از انجام آن مشخص شود. زیرا در صورتی که موکل قبل از انجام موضوع وکالت فوت کرده باشد، وکالت‌نامه باطل خواهد شد یعنی عقد وکالت منفسخ می‌شود. اما فوت موکل بعد از بعد از انجام موضوع، هیچ تاثیری در وکالت نامه فروش نخواهد داشت.
در صورتی که بعد از فوت موکل انتقال اموالی به واسطه وکالت‌نامه به شخصی صورت گیرد، وارثان موکل می‌توانند برای ابطال وکالت‌نامه درخواست دهند.
در صورتی که شخصی وکیل شود که اموال موکل خود را به فروش برساند و سپس وکیل فوت کند، وکالت‌نامه فروش باطل خواهد شد. در بسیاری از وکالت‌نامه‌ها، وکالت‌نامه فروش نوعی قرارداد بیع است. قرارداد بیع یعنی شخصی اموال خود را به شخص دیگری بفروشد و برای انتقال سند به آن وکالت نامه دهد. در صورتی که وکیل فوت کند، وارثان آن می‌توانند فروشنده را به تنظیم سند رسمی الزام کنند و با استفاده از مدارک و قرائن و متن وکالت‌نامه، اعطای وکالت نامه بین دو طرف را به اثبات برسانند.
یکی دیگر از موارد و دلایلی که باعث ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک می‌شود، دیوانگی، زوال عقل و جنون موکل است. بنابراین در صورتی که اثبات شود که در زمان عقد قرارداد و وکالت نامه نیز موکل شرایط مطلوبی نداشته است و دچار دیوانگی یا زوال عقل بوده، وکالت نامه باطل می‌شود.
مطابق با ماده 667 قانون مدنی، وکیل وظیفه دارد که در اقداماتی که انجام می‌دهد، مصلحت موکل را نیز در نظر داشته باشد. پس در صورتی که وکیل مصلحت موکل را در نظر نگیرد و رعایت نکند، عمل انجام شده غیر نافذ بوده و تجاوز از حدود مصلحت موکل خواهد بود. بنابراین در چنین شرایطی اگر موکل اعمال انجام شده توسط وکیل را قبول نداشته باشد، حتی اگر وکالت‌نامه بلاعزل باشد نیز موکل می‌تواند درخواست ابطال وکالت نامه فروش را به دلیل عدم رعایت مصلحت وی را داشته باشد.
بهترین وکیل شمال تهران تنها باید اقداماتی را انجام دهد که به آن اختیار داده شده است. بنابراین مطابق با ماده 663 قانون مدنی، وکیل نمی‌تواند اقداماتی خارج از حدود و اختیارات آن که در عقد وکالت مشخص شده است را انجام دهد. بنابراین در صورتی که وکیل عملی غیر از وظایف مشخص شده انجام دهد، موکل می‌تواند آن را رد کند و نسبت به ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک اقدام نماید.
امروزه یکی از روشهای فروش اموال و دارایی‌ها، وکالت‌نامه فروش است. وکالت‌نامه فروش نیز وکالت‌نامه‌ای است که بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود که به موجب آن موکل یا فروشنده به خریدار یا وکیل وکالت می‌دهد که دارایی‌ها و اموالی که قصد فروش آن‌ها را دارد را به نام خود بزند. فروش به روش وکالت‌نامه به دلایل مختلفی مانند تعجیل در فروش، آزاد نبودن سند، عدم پرداخت مالیات و مواردی از این قبیل رخ می‌دهد. اما در برخی از شرایط نیز بین وکیل و موکل وکالت‌نامه فروش اختلاف و دعاوی به وجود می‌آید که قصدابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک را خواهند داشت.
با توجه به پیچیدگی و حساسیتی که مسئله ابطال وکالت‌نامه فروش وجود دارد، بهتر است که از وکیل که در این زمینه دانش و تجربه کافی دارد کمک گرفت. برای پیدا کردن بهترین وکیل در شمال تهران نیز می‌توان از مجموعه حقوقی معید که بهترین وکلا در آن فعالیت دارند، وکیل مناسب را پیدا کرد.
1- وکالت‌نامه فروش چیست؟
وکالت فروش عقدی است که بین دو نفر تنظیم می‌شود که به موجب آن آن مالک دارایی به شخص دیگری وکالت می‌دهد که سند اموال مورد نظر را به خود یا شخص دیگری انتقال دهد.
2- آیا می‌توان وکالت‌نامه فروش را باطل کرد؟
بله، امکان ابطال وکالت‌نامه فروش وجود دارد. اما برای ابطال وکالت‌نامه فروش باید شرایطی وجود داشته باشد.
3- در چه شرایطی می‌توان وکالت‌نامه فروش را باطل کرد؟
در شرایطی مانند فوت موکل یا وکیل، دیوانگی و زوال عقل موکل، انجام اقداماتی خارج از حدود اختیارات وکیل، فروش مال مورد وکالت توسط موکل و عدم رعایت مصلحت موکل، امکان ابطال وکالت‌نامه فروش وجود دارد.
اسم نویسنده
دیدگاه کاربران
دیدگاه کاربران
...هیچ نظری ثبت نشده